《房地產》古蹟廟宇毗鄰　房價有保庇

精實新聞 2012-09-11 19:09:03 記者 徐伯豫 報導

台灣廟宇向來是人民精神上的寄託中心，儼然形成一股社會安定力量，根據內政部統計，至100年底止全台有登記寺廟約1.2萬座，平均每鄉鎮市區就有32座寺廟，且近5年就新增317座，新增速度與密集度可見；21世紀不動產表示，一間歷史悠久代表性的廟宇，其文化演變通常與當地的生活關係密切，不但是當地居民信仰的寄託，人文底蘊豐富，對周邊房價也具有穩定作用。

【台南古蹟最多 新建案行情約16~20萬元】

以各縣市統計來看，台南市擁有1,622座居冠，其中列為一級古蹟的孔廟，是座歷史悠久(西元1665年)極具代表性的廟宇之一，座落在中西區為當地商業精華地區，經歷清朝時期、日治時代迄今，區內有許多古蹟珍貴文化資產，因當地發展開發較早，所以週邊建物普遍是住店混合使用，近幾年在市政府努力整體規劃之下，以孔廟為核心的「孔廟文化園區」逐漸成形，形成獨特的人文居住環境，今年房價方面漲多跌少，不過，房價漲幅有逐漸趨緩跡象。

21世紀不動產台南大學加盟店店長黃于貞表示，文化園區周邊附近土地腹地較小，又屬於市中心少見的文教地段，房價相對保值，加上生活環境寧靜，近幾年推出的新建案，呈現自然風光、人文歷史融合住宅風情，每坪行情約16~20萬元。

黃于貞進一步表示，孔廟文化園區主要以南門路、府前路為主，周邊附近電梯大樓屋齡20年，目前每坪行情約8~10萬元，舊透天屋齡30年以上，地坪25總價約600萬，區內知名建案像孔廟對面的「全台首學」，房價都已穩站2字頭，市場詢問度極高，不過今年市場釋出量卻相當稀少。
而媽祖信仰是台灣最普遍的民間信仰之一，被列入3級古蹟的鹿港天后宮最具代表性，因為觀光人潮眾多，附近商家群聚成為商業圈。鹿港中正加盟店店東紀慶堂表示，鹿草路1段屋齡30年以上舊透天店面，目前開價已喊到百萬行情，不過極少有屋主願意釋出，在鹿草路1段以西的永康路、永寧街主要以透天別墅區為主，總價約600萬元起，甚至有出現總價千萬行情的新案。

【行天宮、龍山寺 自住投資都受寵】

北台灣最吸引香客及外國觀光客造訪的廟宇熱門景點，就屬行天宮與龍山寺。座落在中山區民權東路和松江路口的行天宮，不燒金紙、不拜牲禮，跟其他廟宇民俗習慣大不同，松江路沿線各家銀行搶佔進駐，有「台灣的華爾街」美譽。根據台北市地政局最新公佈資料，8月建物買賣移轉棟數共3,317棟，交易量前2名分別萬華區540棟與中山區443棟。21世紀不動產指出，中山區的商業氣息活絡對房價具強勁支撐，附近周邊屋齡20～30年中古屋每坪超過50萬元以上，新案更喊出每坪破百萬的行情，隨著陸客來台自由行，開發商辦、店面未來成長性及爆發力持續看好。

21世紀不動產指出，農安街一帶附近以華廈與公寓居多，華廈屋齡約20年，目前每坪行情45~50萬元，公寓屋齡大多數都超30年以上，每坪行情35~40萬元，至於新生北路、林森北路一帶大樓多以2房為主，總價在1,000萬內正符合首購或換屋族預算，無論自住或投資都受到相當青睞。

至於8月份以540棟拿下台北市成交王的萬華區，區內2級古蹟「艋舺龍山寺」就座落在繁華市區中心，毗鄰華西街觀光夜市。21世紀不動產台北萬華加盟店店長高國雄表示，龍山寺位於廣州街與西園街交叉路口，周邊區域開發較早，目前以西園路1段沿線房價行情最好，新成屋每坪行情62~70萬，區內指標性建案「禮記」目前成交行情在53~55萬間，和平西路3段與西園路1段街口新成屋行情大約每坪62萬，至於廣州街與西昌街一帶，長期以來特種行業、遊民露宿街頭等問題無法有效解決，影響房價不振，目前每坪行情20~30萬，與鄰近路段相比仍屬低檔。

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