精實新聞 2013-05-16 18:01:37 記者 林詩茵 報導
上櫃建商亞昕國際(5213)今(2013)年因3筆個案同時完工交屋，不僅首季出現獲利成長逾6倍的好成績，今年度也將回收大筆資金，該公司董事長姚連地今(16)日表示，今年雖然台灣經濟成長可能不如預期，但預料台灣熱錢仍充沛，央行仍有高達6兆多的資金沒有出路，再加上低利率，今年房市仍平穩可期。而亞昕回收高達近40億總銷的資金後，他也坦言，公司很心急也想趕快買地，後續會有數十億元預算持續鎖定雙北市獵地，尤其看好機場捷運沿線。
亞昕國際今天在即將公開推案的新莊副都心「向上」案舉辦記者會，姚連地侃侃而談對當地台灣房市的看法。
他表示，今年以來桃園青埔高鐵站區在國泰人壽即將進駐興建大型商場下，把房價大幅向上拉升，當地成為台灣目前的熱區，其實不只是桃園，近期新莊、林口等捷運沿線，也出現買盤回流的狀況，主要台灣的資金仍是充沛，支撐房地產成為重要的投資置產選項。
他透露，不只是台灣的消費者，最近也有不少陸客來台灣看屋，充分表達對台灣房地產的興趣。姚連地分析，台灣不管是在人文、服務、生活品質，都比大陸好，這是台灣吸引陸客的主因。
姚連地說，以他個人在房地產市場經營25年的經驗，新興重劃區往往是房價漲幅最大的區域。舉例來說，信義計劃區從30多萬元/坪起漲，現在每坪達到2百多萬元；而新北市的新板特區也從3字頭起漲，現在也漲到百萬/坪，新莊也是在2、3字頭起漲，現在每坪賣到6字頭；林口十幾萬元賣起，現在新開價達到4字頭，亞昕還規劃未來新案開價要到5字頭。
他並大膽的說，機場捷運現在因機電工程而延誤通車，新莊副都心房價在經過整理後也重回6字頭，預估一旦機場捷運通車，新莊副都心房價一定上看7字頭。
姚連地說，他個人還是非常看好機場沿線的房地產市場，尤其，桃園距離台北這麼遠，房價都已經達到4、5字頭，從這個角度來看，新莊和林口一定還有補漲的空間。
而過去新莊被視為投資買盤較多的地方，今年6月起奢侈稅2年期滿，是否影響當地供給量增、並影響房價走勢？對此，姚連地說，新莊的投資客比例不高，供給量估有限，而且房地產就像股市一樣，上漲一波後經過整理，還是會回歸基本面，回到應有的價值。
亞昕今年首季營收31.48億元，年增88倍，稅後淨利8.08億元，年增6.69倍，主因去年底士林區的「餘白」、林口區「日向」，和新莊區的「平方」3筆個案同時完工，並在今年首季交屋。而3筆建案的總銷達40億元，預料亞昕今年為大筆資金的回收期。
姚連地說，今年政府將把容積獎勵上限由30%降至20%，如此一來，將使土地的使用效坪降低，但預料土地價格不會降，所以未來建商的成本一定墊高，房價也只會更貴，在政策上路前，公司也急著想買地，所以今年會有數十億的資金在手，鎖定雙北市獵地；惟不會考慮地上權，主因地上權有使用期限，建商或民眾賺不到資產增值，相對沒有誘因。
今年的推案部份，姚連地說，今年亞昕將有較大規模的推案動作，將推出新莊「向上」案、總銷25億元，林口的「晴空樹」總銷80億元，目前已確定的推案量達百億元。
