5月五大銀行新增房貸利率連六揚,逾兩年高

2022/06/24 07:19

MoneyDJ新聞 2022-06-24 07:19:41 記者 陳怡潔 報導

升息對房市影響逐步顯現,中央銀行昨(23)日公布今(2022)年5月五大銀行新增房貸平均利率1.601%,為連續6個月上揚,並創下2020年3月來的逾兩年新高。對此,央行官員表示,央行3月升息後,銀行逐步調升利率,而因央行6月再度宣布升息,預期房貸利率後續將再攀升,而升息也確實對房市造成壓抑效果。

央行公布被市場視為房市風向球的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)房貸最新統計,5月五大銀行新增房貸685.81億元,為兩個月高點,較4月增加71.03億元。央行經研處副處長蔡惠美指出,5月新增房貸增加主因是5月建物買賣移轉棟數月增1.79%,加上少數銀行整批分戶貸款金額增加,亦反映在購屋貸款增加上。不過,因5月金融市場震盪較大,加上全球升息潮,買家對房市已趨於審慎。

5月五大銀行新增房貸平均利率升至1.601%,較4月上升0.4個百分點,為連續6個月上揚,並創下2020年3月以來的逾兩年新高。對此,蔡惠美表示,3月時央行已經升息,4月時多數銀行即逐漸調升房貸利率,但有一部分指數型房貸為季調整,因此到5月才逐步調升利率,而讓利率持續小幅上揚。

關於央行升息和房貸利率走升是否會壓抑房市景氣?蔡惠美表示「其實是有的」,市場上有升息預期,大家對房市交易就會變得更審慎一些;5月新增房貸金額雖較4月上升,但年增趨勢卻呈現下滑,5月新增房貸年增率為3.98%,較4月的年增率9.4%明顯降低。

蔡惠美進一步表示,包含央行、金管會、財政部、內政部都採取相關措施,部分地方政府也自7月1日開始實施囤房稅,大家都同步採取措施,希望壓抑房市投機炒作,這對房市會形成壓力,也已經慢慢見到成效,且預期效果還會繼續發酵。

她並指出,目前房市的看屋的人潮確實有變少,這是受到疫情影響,但房市確實是「往大家希望的方向走」,慢慢恢復到比較正常的交易情況,而非投機炒作。不過,房價還是無法回落,主因是建築和建材等成本上升,建商需要反映成本,因此國內房價仍維持在偏高水準。

另外,根據央行統計,5月五大銀行整體新增放款加權平均利率為1.435%,較4月的1.421%上升0.014個百分點;央行表示,主因是5月除了部分銀行承做利率較低的大額政府機關和企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降,其餘各類貸款利率均上升而導致平均利率小升。

個股K線圖-
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