MoneyDJ新聞 2015-01-16 16:22:15 記者 新聞中心 報導
內政部於今(16)日揭露截至去(103)年11月底登錄的不動產交易實價，首次揭露的知名建案位於中山區正松江路門牌的華固松疆，共12筆；華固松疆於去年8月完工，從可供查詢的12戶來看，除3戶地主戶，其餘房價從6樓每坪104萬到15樓每坪131萬不等，總價介1.13億至1.57億之間。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，由於頂樓21樓尚未揭露，預期該案未來價格還會陸續創下新高。
依據實價資訊來看，中山區目前最高單價是大直地區的帝景水花園三期，單價拆算後212萬；最高總價則為興富發建設的松江一號院15樓，總價2.5億，相較之下華固松疆並不顯眼，但其去年完工後，新建案進入不動產重稅時代，未來無論持有或買賣，稅負將和7月1號以前交屋的案件無法相較。
洪佩君分析，據北市房屋稅修正條文明載，去年7月1日開始完工交屋的房屋構造標準單價全面調高，住宅部分甚至調高2至4倍之多，影響層面除每年須申報的房屋稅外，還包括交屋時的契稅，未來將呈倍數暴增，包括士林區的國泰天母、中山區的華固松疆等。以本次揭露的15樓為例，其路段坐落松江路最貴路段率270%，構造標準單價由每平方米7800元調整為1.865萬元，激增了2.4倍；130坪的自用住宅房屋稅也從39.8萬暴漲到95.1萬；交屋時的契稅，也因而從199萬增加到475萬。
洪佩君表示，華固松疆規劃一層兩戶，共40戶，基地面積雖僅318坪，但地理位置優越，步行至捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等僅需10分鐘，生活機能方便。此次實價揭露15樓以下的一般交易9戶，平均單價約120萬，是預售時開價中位數145萬的八折左右。
