MoneyDJ新聞 2018-07-03 13:43:25 記者 新聞中心 報導
上證報報導，大陸今(2018)年上半年部份二三四線城市房市火熱，使房企銷售業績繼續向上拉升。據克而瑞研究中心最新發佈資料顯示，截至6月30日，大陸TOP100房企合計銷售規模近4.6兆元(人民幣,下同)，年增36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數量為25家，共有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。
第二季以來，大陸全國多地為維護市場穩定，優先滿足自住剛需，開始適度加大市場供應量。6月部分熱點城市加快預售證審批，大量項目集中入市，供應量繼續增加。據克而瑞研究中心統計，鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應量相較上月翻倍，如鄭州6月供應量月增225%，高達159萬平方米，為近半年峰值。北京6月預售證批核也明顯放量，單月供應面積近60萬平方米。此外，重慶、武漢兩地6月供應量維持高檔，單月供應面積均在200萬平方米以上。
在供需兩旺之下，大陸TOP100房企第二季實現銷售業績2.6兆元，較第一季增長35%。龍頭房企中，截至6月底，碧桂園銷售規模已達4,124.8億元，6月單月銷售保持了近800億元的高檔。恒大、萬科也相繼突破3,000億元大關，分別年增24.5%、9.3%。保利、融創則分別是以2,079.2億元、1,916億元的銷售額躋身上半年排行榜前五。
6月單月資料顯示，大陸TOP100房企6月銷售月增34.7%，增速相較5月提升了17個百分點；單月銷售規模達1兆1,094億元，為上半年最高的月份，年增速超過45%。同時，6月單月銷售業績超100億元的房企數量較多，達37家。這主要是房企基於對政策及流動性的預期，明顯增強了高周轉和降價加速推案意願，以價換量。
另外，在大陸TOP20房企中，逾半數銷售完成率逾50%，其餘基本也都高於40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標完成率分別為71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團完成年度銷售目標的46.9%。克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示，通常，房企上下半年的銷售比例是四比六，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業完成銷售目標還是很有希望的。
楊科偉認為，就目前情況看，那些手握充沛現金的房企，下半年將更為主動。一方面，在目前大陸房企融資環境持續收緊情況下，無論規模大小，現金對於房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收併購及拿地機會面前，手中現金較充裕的房企勢必將更為主動。
