利率站在高崗 美房貸轉貸需求較1年前銳減75%

2022/05/26 11:14

MoneyDJ新聞 2022-05-26 11:14:24 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示,由於房貸利率站在高崗,令購屋族紛紛打退堂鼓,上週美國房貸需求再度下滑,反映聯準會(Fed)激進升息,衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望。

CNBC報導,根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)5月25日公佈的數據,經季節調整後,截至5月20日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少1.2%,延續前週的下降趨勢。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,申請案件數均呈現衰減。MBA統計,轉貸指數(Refinance Index)較前週下跌4%、相比去年同期更銳減75%;購屋貸款指數(Purchase Index)則與前週持平、較去年同期下降16%。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,截至5月19日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.30%略降至5.25%,但較去年同期的3%高出2個百分點以上。

美國商務部(Commerce Department)5月24日公佈,美國4月新屋銷量較3月大減16.6%,創下9年來最大跌幅,且連續4個月下滑,除升息效應外,也與房價高漲、經濟前景不妙等因素有關。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至5月25日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫30.72%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水30.50%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低25.89%。

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