MoneyDJ新聞 2022-07-29 11:58:24 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，隨著市場越來越擔心美國經濟衰退，美國房貸利率較前週下滑。不過，利率回落並未提振房市買氣，仍出現明顯減弱的跡象。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月28日公佈，截至7月28日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.54%降至5.3%，較6月創下的13年高點5.81%明顯滑落，但遠高於去年同期的2.80%。
房地美首席經濟學家Sam Khater直言，由於房價和房貸利率仍相對偏高，加上經濟衰退風險不斷逼進，打壓民眾的買房意願。
美國通膨衝上40年新高，吃掉民眾所剩無幾的購買力，讓許多想進場購屋的民眾打退堂鼓。此外，房貸利率往上竄，大幅加重美國民眾的購屋負擔壓力，也成為房市的利空因素之一。
去年此時，全美成屋房價中位數約390,000美元，扣掉兩成頭期款，剩餘八成貸款，以當時房貸利率2.80%計算，每月需支付本金與利息為1,282美元。但如今房貸利率達到5.30%，即使所買房屋房價相同，每月支付本金與利息攀升至1,733美元，高出451美元之多。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)上週公佈，6月全美成屋房價中位數為416,000美元，較2021年同期上漲13.4%，創2020年12月以來最低增幅。
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