陸銀保監會:保交樓專項借款已積極投放至專案

2022/11/25 08:07

MoneyDJ新聞 2022-11-25 08:07:17 記者 新聞中心 報導

中證網報導,中國銀保監會積極推動支援「保交樓、穩民生」;銀保監會相關部門負責人於昨(24)日表示,目前保交樓專項借款資金已基本投放至專案。大型銀行進一步加大工作力道,積極促進房地產市場平穩健康發展,存在不少亮點做法;股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預售資金業務,保障房地產融資平穩有序。

該負責人表示,銀保監會指導銀行做好對房地產的信貸投放。1月至10月,銀行業累計發放房地產開發貸款2.64兆元(人民幣,下同),累計發放按揭貸款4.84兆元,為穩定房地產市場提供了有力的金融支援。

上述負責人表示,銀保監會積極推動支援保交樓、穩民生。銀保監會8月即配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施,支持國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求,在配合地方政府壓實各方責任的安排下,依法合規、高效有序地向經複核備案的借款主體發放保交樓專項借款,封閉運行、專款專用,專項用於支援已售逾期難交付住宅專案建設,千方百計推動保交樓、穩民生。

該負責人指出,截至目前,保交樓專項借款工作取得階段性進展,專項借款資金已基本投放至專案,資金投入帶動形成一批實物工作量,有效促進了項目建設交付。下一步,銀保監會將加強與住建部、人民銀行等相關部門的溝通配合,協同一致,同向發力,督促銀行保險機構依法依規做好相關金融服務,將金融支援政策落實好、落到位,切實保持房地產融資平穩有序,積極支援保交樓、穩民生,促進房地產業良性迴圈和健康發展。

在大型銀行方面,該負責人表示,目前,大型銀行進一步加大工作力度,積極促進房地產市場平穩健康發展。具體而言,合理區分專案子公司風險和集團控股公司風險,建立區域優質房企「白名單」,對於暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排;優化和擴大現有授信審批「綠色通道」模式適用範圍;著力推進「保交樓」專案配套融資;充分利用併購貸款、投行等工具,積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目併購金融服務;保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益。

從各家大型銀行的亮點做法來看,上述負責人表示,農業銀行通過簽訂戰略合作協定為房企提供多元化金融服務;建設銀行通過加快住房租賃基金試點拓展住房租賃融資;工商銀行靠前對接專項借款安排,積極探索「保交樓」專案配套融資;中國銀行進一步優化政策,確保房地產融資平穩有序;交通銀行積極穩妥推進房地產風險化解融資模式創新;郵儲銀行進一步梳理房地產行業發債企業名單,適度擴大債券投資標的企業範圍等。

從12家全國性股份制商業銀行來看,該負責人表示,在保障房地產融資平穩有序方面,銀保監會要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁,通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持,堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。 鼓勵各行優化內部授權,提高審批效率。 例如,有的股份制銀行已經給予分支機構特別授權,允許分行自行審批房地產企業合理的貸款展期申請。

在配合做好受困房地產企業風險處置方面,該負責人則指出,銀保監會支援股份制銀行已發放併購受困房地產專案的併購貸款。股份制銀行已向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務。此外,在依法保障住房金融消費者合法權益方面,銀保監會支援股份制銀行主動履行社會責任,尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如,部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶,提供延期還本付息服務,並不單獨因此下調貸款風險分類,免收罰息。

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