精實新聞 2013-06-19 07:29:35 記者 林詩茵 報導
隆大(5519)董事長暨高雄建商公會榮譽理事長陳武聰(見附圖)表示，近期有建商把高雄的土地價格拉得太高，這段時間以來幾乎沒有任何一筆土地成交，這是高雄房市的隱憂。他表示，高雄新屋房價2、30萬/坪，民眾還可以買單，但很痛苦，以現在地主的開價來估算，未來每坪推案價格要到40萬才有利潤；惟4字頭的房價目前高雄還很難支撐，所以近期高雄房市在土地價格飆漲、建商展開提價後，買氣會有些觀望，成交量會比年初萎縮。
陳武聰表示，自從京城(2524)和興富發(2542)分別用300多萬和200多萬一坪的價格，買下高雄美術館區土地後，幾乎沒有土地成交，主因地主都拿這樣的成交單價來談地，讓建商根本下不了手。
他說，這就像麵粉漲價一樣，麵包店只是拿麵粉賺製造加工費，但麵粉大幅漲價了，麵包不得不漲價，漲到一個程度後，民眾就不吃麵包了，改吃蛋餅、吃稀飯，造成需求的縮手；房地產也是，當房價漲到一個無法支撐的價格，買盤受影響，建商也就玩完了。
陳武聰認為，2、30萬/坪的房子，民眾還肯買單，但40萬的房價，就很難被接受。
他說，地價、房價還是應該要平穩較好，健康而穩定的價格才有助產業的發展。
陳武聰分析，目前高雄房價在走補漲行情，2、30萬/坪的建案要賣得好，多半是有稀有地段、戶數不多、產品規劃獨特的個案，不過，漸漸高雄市中心的新案價在2、3字頭已是常態；惟多數自用客層可以接受的價格還是在1字頭，這種產品賣得特別好，但推案地點多在較外圍，包括小港、楠梓、高雄大學附近、西鳳山等地區。
不過，陳武聰也直言，房地產產業和一般產業不同，土地不能進口，台灣3.6萬平方公里中，又有高達三分之二是山地、僅三分之一是平地，這些平地中又只有雙北市、桃園、台中、高雄的住宅市場受青睞，在土地資源有限、但資金仍充沛下，房價目前不看跌，只是政府應該注重國土政策，適當的供應土地，讓建商有原料、民眾也有房子可買，地價和房價才不會不合理的飆漲。
至於高雄房地產的長期發展，陳武聰還是認為有希望的，但重點是產業和就業率要起來，房價才有基本面支撐。
