MoneyDJ新聞 2015-01-26 11:02:53 記者 陳苓 報導
美國房市就像扶不起的阿斗？聯邦政府援助六年、大買房貸抵押債券，外國投資客狂掃貨，利率觸底等利多，都無法帶動房市回春。彭博社悲觀預測，美國房市或許永遠回不去金融海嘯前的榮景了。
彭博社23日報導，這回不能過錯推到中國頭上，陸客狂搶美國房產，去年3月為止的一整年，陸客在外資購屋比重佔16%，高於2007年的5%。他們購買房屋的中間均價為523,148美元，高於其他國家，約為美國房市中間均價199,575美元的兩倍。另外，外國投資人去年美國購屋總額大增35%至920億美元，較2007年飆升50%，交易量更佔整體成屋銷售的7%。
不過狂熱的外國買氣無法化解美國房市寒冰，這是因為房貸泡沫破滅後，銀行為了先前胡亂放貸繳出天價罰金，放款態度日趨謹慎，結果可以從銀行法拍屋(foreclosure)大減看出，去年第三季，銀行法拍屋僅佔房貸放款比率的0.4%，低於金融海嘯全盛期的1.4%。不只如此，就連前聯準會主席柏南克申請房貸再融資都慘遭拒絕，可以看出標準有多嚴格。
另外，美國年輕人沒錢買屋，也是房市不振的主因。華爾街日報去年11月3日報導，全美不動產協會(NAR)最新公佈的報告顯示，截至2014年6月底為止的1年期間首購族(first-time home buyers)僅佔美國房市買家的33%、創1987年以來新低紀錄，較一年前的38%大減5個百分點。NAR統計顯示，美國首購族佔比的歷史(1981年迄今)平均值為40%。房貸軟體公司Ellie Mae統計顯示，今年9月美國平均頭期款比例為18%、僅略低於去年同期的19%。
年輕人為何買不起房子？2014年9月美國失業率創2008年7月以來新低、股市最近也達到歷史高點、美元兌日圓也創下2007年以來新高，這一切不是都在說明美國經濟真的很棒嗎？美國勞工部上週公布的數據顯示，自經濟衰退以來美國薪資、津貼平均每季僅成長0.5%！NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房租上揚加上待償的學生貸款讓年輕人很難籌得足夠的頭期款。
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