憂經濟衰退 美房貸利率跌落5%以下、4月來首見

2022/08/05 11:45

MoneyDJ新聞 2022-08-05 11:45:26 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示,由於美國經濟衰退風險升高,美國房貸利率連續第二週回落,已跌破5%大關,為今年4月以來首見。

《華爾街日報》、CNN等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月4日公佈,截至8月4日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.3%降至4.99%,連兩週下滑,自4月初以來首次低於5%,仍高於去年同期的2.77%,但遠低於6月中旬創下的13年高點5.81%。

房地美首席經濟學家Sam Khater指出,近期美國房貸利率走勢呈現震盪,原因是市場在擔憂經濟衰退和通膨之間搖擺。

近幾個月來,美國通膨衝上40年新高,吃掉民眾所剩無幾的購買力,大幅加重美國民眾的購屋負擔壓力,成為房市的利空因素之一。

去年此時,全美成屋房價中位數約390,000美元,扣掉兩成頭期款,剩餘八成貸款,以當時房貸利率2.77%計算,屋主每月需支付本金與利息為1,277美元。但現行房貸利率達4.99%,每月支付金額攀升至1,673美元,高出近400美元。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)7月20日公佈,6月美國成屋銷量較5月減少5.4%,連續5個月衰減,並跌至2020年6月以來最低紀錄,反映一度火爆的房市正在迅速降溫。

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