精實新聞 2013-05-16 08:00:52 記者 林詩茵 報導
財政部國有財產署北區分署昨(15)日進行軍宅健安新城28戶店面與1筆商場開標，由於該案位於健康路、三民路與延壽街一帶，開標前市場詢問度相當高，共吸引68封投標單，開標結果共有13戶店面順利標脫，標脫率為45%，總成交金額則為8億元。
其中總金額最高的是位於三民路33號的店面，以總價1億866萬元得標，溢價率3.05%，換算每坪單價為103.05萬元；而最高單價則是位於三民路41號的店面，是三民路與43巷口的角間，不僅吸引16組人馬競標，店面單價也是本次標售中最高，每坪156.17萬元，溢價率高達41.98%。
房仲業者分析，此次標案的標售公告期僅15天，作業時間並不長，不過，卻吸引不少人一次投標多筆以上店面，顯見台北市店面實力買方不少。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，本次標售的28戶店面與1戶商場，位於三民路與健康路口附近，周邊有健康國小、西松高中、西松公園，由於這個區塊並不在主要商圈內，周邊商業活動多以社區型為主，尚未有集市效果，但受惠於捷運松山線利多加持，這個區塊相當接近捷運南京三民站，投資人看好周邊房市發展，紛紛搶先進場卡位。
一如事前所預料，健安新城此次店面標售仍以正三民路與健康路的店面最為熱門，巷內店面多數都乏人問津，信義房屋(9940)統計投標狀況顯示，此次多數標脫單價在每坪100~130萬元之間，得標金額並未出現大幅溢價的狀況，和南京東路五段捷運站附近店面，先前成交每坪215萬元相比，仍有段落差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次一口氣拿出28戶店面加1戶B1空間標售，結果出現不少實力買家一口氣投標多戶店面，其中，邦泰資產等2人就投標5戶店面，羅姓民眾此次也投標5戶店面，總計全部標案就吸引68張標單，事前信義房屋附近分店就接獲不少詢問電話，就可以感受到該區店面市場的熱度，這些店面買方應是看好未來捷運線通車效應，人潮會由南京東路往三民路方向移動，趁這次難得有店面平價釋出，積極進場。
不過，從此次標售結果來看，即使台北市不乏店面的實力買家，但基本上大家出價相對理性，單價最高的三角窗店面，每坪得標金額為156萬元，大部分的得標金額還是在每坪100~130萬元之間，此得標金額除了與周邊店面價格比價外，也反應出得標人對於未來租金水準的預期。
健安新城店面標售結果
|
店面 |
底價
(萬元) |
面積(坪) |
得標金額(萬元) |
得標人 |
議價率 |
得標單價(萬元/坪) |
投標數 |
|
三民路31號 |
5416 |
49.2 |
6662 |
萬成航空科技 |
23% |
135 |
9 |
|
三民路33號 |
10544 |
105.4 |
10866 |
闕姓民眾 |
3% |
103 |
1 |
|
健康路233號 |
3256 |
32.6 |
3288 |
魏姓民眾 |
1% |
101 |
1 |
|
健康路239號 |
3370 |
33.7 |
3708 |
林姓民眾 |
10% |
110 |
7 |
|
健康路241號 |
8560 |
85.6 |
8723 |
羅姓民眾 |
2% |
102 |
1 |
|
健康路243號 |
4603 |
46 |
5757 |
謝姓民眾 |
25% |
125 |
11 |
|
三民路25號 |
7074 |
70.8 |
7889 |
曹姓民眾 |
12% |
112 |
3 |
|
三民路27號 |
8617 |
86.2 |
10189 |
萬成航空科技 |
18% |
118 |
5 |
|
三民路37號 |
7020 |
70.2 |
7403 |
周姓民眾 |
5% |
105 |
3 |
|
三民路39號 |
5045 |
50.5 |
5266 |
林姓民眾 |
4% |
104 |
4 |
|
三民路41號 |
4810 |
43.7 |
6829 |
許姓民眾2人 |
42% |
156 |
16 |
|
三民路43巷1號 |
3752 |
39.5 |
4050 |
邦泰資產2人 |
8% |
103 |
6 |
|
三民路43巷3號 |
3889 |
43.2 |
4050 |
邦泰資產2人 |
4% |
94 |
1 |
資料來源：信義房屋不動產企研室
製表：林詩茵
