MoneyDJ新聞 2022-08-23 17:12:39 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，中國政府多招齊下拯救房地產行業，但野村證券認為，最新一波政策支持會有幫助，但依然是被動、零碎的，並不足以扭轉遭遇重創的房地產行業，中國當局可能需要考慮更全面的解決方案來化解房市困境，但預期在今(2022)年底前達成方案的可能性有限。
野村在最新報告中指出，中國政策利率下調對房地產市場的影響可能較小，至於媒體有關中國計劃向陷入困境的開發商提供2,000億元(人民幣,下同)專項貸款的消息，野村則認為，「降低預期或許更實際一些」。
報告指出，抵押貸款需求的急劇下降，已促使銀行大幅下調抵押貸款利率，根據人行報告，今年上半年抵押貸款平均利率已下降101個基點，而同期五年期LPR(貸款市場報價利率)降幅僅20個基點；其次，新房需求下滑的主要原因在於對地產商如期交房的信任度降低、收入成長趨緩、失業率上升及新冠防疫動態清零政策帶來的高度不確定性。
野村認為，2,000億元專項貸款依然微不足道，且可能引發地產商的道德風險，他們(房地產商)或許會考慮讓更多項目停工；且2,000億元並不是直接刺激購房需求，溢出效應可能有限；新冠疫情是打壓購房需求的另一個因素。
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