精實新聞 2012-04-12 19:07:19 記者 林詩茵 報導
雖然打房政策持續，但民眾卻等不到房價下跌，3月買屋、看屋熱度回升，民眾對未來房價信心也緩步回升，看跌比重漸減、看漲比重回升。永慶房產集團總經理葉凌棋表示，隨著歐美景氣緩步復甦，明年度全球經濟又被期待成長下，購屋買盤從去年被壓抑到今年總統大選後爆發，目前買盤分為2種，一種自用買盤，包括首購、首換、大換屋，另一種是長期置產買盤，是口袋深，想長期保值抗通膨的買方。在低利、通膨、景氣趨勢轉好下，房市今、明年沒有轉空的理由。
葉凌棋分析，去年台灣房市在總統大選前有不確定性，整體市場買方觀望且壓抑，如今，兩岸的環境長期是看好的，而低利環境很清楚，民眾現在把錢放在定存，利息只有1%多，但今年在油價、電價大幅調漲下，台灣的CPI隨便就會到2%，可能一不小心就會到2%以上，等於錢放在銀行是負利率，所以口袋深的人一定要替錢找出口。
從現在台灣的房價來看，一連串的打壓，房價卻沒有跌，有錢的、有需求的，在此時就願意買房子。首購族、首換族、大換屋的客戶，都願意在低利、房價相對穩定的時刻出手買屋，至於口袋深的置產客層，也願意在此時出手，以免錢被通膨吃掉。
葉凌棋說，3月房屋的買盤就是在反應通膨的隱憂，未來通膨仍會繼續發酵，並推升房屋成交量再回升。
至於近期高雄的市場狀況火熱，葉凌棋則表示，由於高雄地區過去長期被認為是房價不會上漲的地區，沒有人想買房，買了也不會增值，但隨著中南部的基礎建設大幅投入開發，市場長期對高雄有期待，因此讓高雄的在地客層願意買屋，而也有過去在台北、台中置產，享受到增值利益的置產客層南下，推動高雄市場的火熱。
他預期，未來高雄房市會循台中模式，部分地區房市會一枝獨秀，就像七期豪宅區一樣，而高雄則是農十六、美術館區、幾個成熟商圈的捷運站、以及一些新興重劃區，未來房價都會有上漲的空間，而一般區域則房價會平穩。
葉凌棋認為，通膨和看好明年景氣等兩大因素，是驅動今年房市穩定的關鍵，房屋成交量會慢慢升溫，但房價要大漲則不太有動力，除了稀有的頂級豪宅還看漲外，多數地區的房價會平穩。
至於已有分析師預期在通膨壓力下，央行可能最快在6月升息，對此葉凌棋則認為，升息是抗通膨的選項之一，政府還是會考量整體景氣狀況，因此預料今年就算因通膨升息，幅度也不會太大，整體今年的利率水準還是在2字頭%，仍是對買屋者有利的低利環境。
永慶房產總經理葉凌棋認為今、明年房市不轉空。(記者林詩茵/攝)
