MoneyDJ新聞 2018-02-07 13:35:07 記者 新聞中心 報導
近期大陸廣州等一線城市的首套個人住房貸款利率上調，引發市場關注。中證報據廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，今(2018)年以來個人房貸利率持續上漲，銀行對買房貸款投放亦較為審慎。
業內人士認為，資金成本上升及非標(非標準化投資)回表等因素，導致銀行資金壓力上升，將促使貸款利率上升，今年個人房貸利率上漲是可預期的；同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進製造業、普惠金融、小微企業等領域；在零售業務方面，銀行為提高資產收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力道。
交通銀行首席經濟學家連平預計，大陸一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上調15%左右，但不會出現按揭貸款利率大幅上升情況；因為目前一線和二線城市的購房需求基本上是自住剛性需求，對於剛性需求，利率不可能無限上漲，仍需要控制在合理水準。
連平表示，目前大陸商品房銷售和個人購房貸款餘額增速均已從高點開始回檔，依照以往經驗，預計二者都將在2018年達到底部。假設這一輪房地產週期的底部值與上一輪差不多，估算2018年新增個人住房貸款約3.3兆元(人民幣,下同)，較2017年減少8,000億至1兆元。不過，由於2017年不少個人房貸可能已批貸但未放貸，預計2018年第一季個人房貸仍可能以一定的規模投放，不會馬上萎縮。
而在房地產貸款不再受銀行追捧之下，銀行會將信貸資金投向何處？長三角地區多家銀行高層均表示，會投向包括「中國製造2025」的專案或其他先進製造業企業，一些符合政策導向的棚改專案也受到銀行青睞。
華創證券的2018年第一季銀行信貸官調查顯示，62%的信貸官認為第一季製造業信貸需求將較去年第四季上升。大部分信貸官認為，第一季信貸額度偏緊，政府類項目、房地產開發貸款額度減少，按揭貸款投放額度基本維持不變，但將增加對製造業投放的力道；而在製造業投放領域，仍偏好高新技術產業或行業龍頭。
中國銀行國際金融研究所研究員熊啟躍表示，通常銀行上半年的信貸額度會較下半年寬鬆，但從目前市場的整體環境看，信貸額度相對緊張，整體流動性並不是很寬鬆；未來銀行信貸會更多流向國家政策支持的領域；個人貸款方面，汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間。
