精實新聞 2012-02-22 19:26:37 記者 林詩茵 報導
財政部長劉憶如在接受媒體專訪時拋出「奢侈稅分區課稅」的議題，雖然她強調，這只是個概念、沒有預設立場，現在談此政策言之過早，但房地產業者提出，若貿然進行南北分區、一國兩制的課稅方式，恐將資金引導至鬆綁地區，反而造成當地購屋者的負擔，因此建議政府還是落實不動產稅制的改良較實際，讓納稅義務落在真正的交易利得者身上，以確保財務分配的公平性。
劉憶如強調，財政部最近正在籌組財政健全小組商討稅制改革，有些立委和學者建議針對全台各地的奢侈稅議題討論，因此這個議題正在研擬開放討論，但並不表示一定會實施，目前財政部沒有預設立場。
不過，房仲業者則有些擔心。永慶房產集團研展室資研究員黃舒衛則表示，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價，而以去年奢侈稅實施的6月作為分水嶺，奢侈稅實施前，五大都會區的平均房價漲幅高達15%左右，但奢侈稅實施後，下半年僅有約4%小幅變動，房價的漲勢已獲控制，奢侈稅政策的確有效抑制價格上漲。
不過，也造成成交量的大幅滑落。黃舒衛說，政府雖然達到打擊房市投機的目的，但齊頭式的課徵方式，卻也造成一般自住客的換屋、遷徙買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。
他建議，「實價登錄」制度即將在今年7月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以對市場變化觀察，也能對政策執行進行成果評估、調整，更可做為長期「不動產交易所得稅」的接軌工作，如此才能有效抑制不當炒作，並讓不動產漲價利得歸於全民共享。
他認為，如果貿然進行南北分區、一國兩制的課徵作法，恐將引導資金流向鬆綁地區，反而造成對當地購屋者、企業經營者形成額外的房價負擔。所以，政府加速不動產稅制改良，建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，在奢侈稅分區課徵議題上，政府必須評估公平性與正當性等問題，不課奢侈稅的區域標準是什麼？這個部分可能在未來必須要有個相當正當跟合理的解釋，才能夠讓民眾服氣。
她認為，如果真的要實施分區課徵奢侈稅，政府必須考量相關配套機制，避免市場資金過度流入某些區域。
