CPB：荷蘭中等收入者買房資金不足
荷蘭中央計劃局（CPB）首次針對自住房市場進行的可負擔性監測報告指出：荷蘭平均收入群體若果想買房，房貸資金缺口超過10萬歐元。若不是雙薪家庭或有富裕的父母，此群體無法自行購置房產。
CPB針對2015至2024年間自住住宅的可負擔性調查顯示，2018年之前，平均收入家庭尚能依靠自身收入申請到自住房房貸，之後，就必須動用積蓄，方能彌補資金缺口。
平均房價超過50萬歐元
CPB項目負責人Emile Cammeraat表示：2025年年底荷蘭平均房價已超過50萬歐元，中等收入群體面臨超過10萬歐元的購屋資金缺口。 2015年中等收入家庭尚能負擔荷蘭61%的住房房價，而2024年比例僅為21%。
CPB 指出，如今一般收入者已無力獨自購屋，基本上需要伴侶或他人共同出資。Cammeraat表示：普通收入的單身家庭，只能購買到市面上2%的住房。
此問題對首購族的衝擊尤為顯著，因為首購族更年輕、收入更低，且出售房屋時也缺乏淨值。
建築和稅收措施
根據CPB計算，此問題普遍存在全荷蘭。Cammeraat指出：荷蘭所有地區普通收入群體購房力均下降，特別是大城市自住房的可負擔性已降至18%，而阿姆斯特丹和Utrecht市比例甚至更低。
短期內解決之道不多，減緩房價上漲的一個方法是增加房屋供應，換言之，就是建造更多住房。但由於氮排放法規和建築工人短缺等因素，導致每年新建10萬套住房的目標多年來一直無法實現，此外，新政府施政協議已明確排除修改房貸利息抵扣政策，可能性微乎其微，政策調整空間極為有限。
增加貸款額並非明智之舉
另一種選擇可能是適當放寬貸款標準， CPB此次研究旨在制定房貸標準提供參考。之前，家庭房貸成數曾高達房估價106%。
2008年信貸危機導致房價暴跌，許多被迫出售房屋的房主背負債務。為防止類似情況再次發生，自2018年起，購屋者貸款金額不可超過房屋的估值。
荷蘭央行（DNB）重申，放寬貸款標準並非良策，可能引發市場競價效應，進一步推升購屋者負債水準，尤其是首購族，從而增加家庭和金融機構的風險。
DNB補充說明，放寬房貸標準只會導致購屋者競相出價，加速房價漲幅。CPB亦得出相同結論。(資料來源：經濟部國際貿易署)
