皇翔新莊都更案動工,2024年完工挹注業績

2021/11/25 16:56

MoneyDJ新聞 2021-11-25 16:56:21 記者 林詩茵 報導

近年積極佈局都更案的皇翔建設(2545),今(25)日與新北市政府舉辦新莊文德段都更案的開工典禮,全案將興建2棟住宅大樓,皇翔將分回100多戶,預計2024年完工,成為當年的業績來源。董事長廖年吉(見附圖左二)表示,此案簽約後發包成本上漲,合約與分回戶數確實不成比例,但公司仍會努力完成。

皇翔目前手上共有3筆新北市公辦都更案,新莊此案為第2筆,其餘個案還包括土城頂埔案、板橋民權段等。此案基地面積2,278坪,採黃金級綠建築設計,將興建2棟27層及33層、地下5層的住宅大樓,合計共452戶,更新後新北市分回232戶房地、新莊派出所辦公廳舍、約600坪文化性服務設施及歷史建築新莊武德殿。

廖年吉說,新莊文德段都更案,除了為新北市民打造美好市容外,也將重建歷史建物武德殿,將廟街留下歷史足跡,讓新莊老街風華再現。至於銷售模式,皇翔內部則規劃,先動工興建,是否會完工才銷售還在考慮當中,而此案規劃為中小坪數產品,公司對銷售有信心。

市場則估,此案的全數銷售案量逾百億元,皇翔可分回部份則在2、30億元。

其他都更案部份,板橋民權案即將完工,計劃將在今年底進行銷售,而土城頂埔案規劃在明年上半年開工。

針對近期營建成本大漲,相較多年前與新北市簽約分配比例,都市更新案是否符合效益。廖年吉則指出,在原物料價格飆漲後,確實不成比例,不過仍會努力完成都更案;皇翔發言人暨副總游玉華則說明,皇翔無法控制營建成本上漲,而公部門合約也無法再更改,但公司仍會積極完成該案。

對於房市展望,游玉華認為,台灣房地產市場目前市況佳,公司預售案的來客數持續熱絡,針對各地政府擬推動囤房稅,她則表示,若政策真的實施,則投資客會首當其衝,自用型買盤估影響不大。而皇翔產品則多針對自用客層,會積極配合政府政策。

皇翔今年前3季營收42.85億元,毛利率39.41%,EPS 3.05元,去年同期為3.87元;公司目前在手可售成屋案有294.3億元,後續業績會依成屋銷售狀況持續入帳。

個股K線圖-
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