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繼十一月初摩根士丹利證券準備籌資80億美元，投入美國以外的不動產市場後，可以發現，除了美國，其他區域的不動產市場正吸引投資客的目光，尤其是亞太地區，富含成熟的澳洲、日本，以及新興的香港、新加坡及馬來西亞等不動產市場，挾著人口成長的爆發力，及優於全球的經濟成長力，在經濟優勢造就地產實力下，將推動亞太不動產市場進入長多格局。
根據彭博資訊的資料統計，近三年來(自2003年至2005年)，全球投資REITs的金額是逐年攀升，並且國際資金有逐漸流向亞太地區REITs的趨勢，投資金額也從2003年的283.2億美元，躍升為665億美元，成長將近135%。
保誠投信投研部經理陳俊安表示，由於亞太地區近年在區域經濟改善後，成長動能驚人，即使明年全球景氣趨緩，但亞太地區仍可維持著6.6%的成長力道。尤其是亞太區先天上人口眾多，在後天經濟優勢帶動下，愈多人變得更有錢後，便會想提升生活品質，因此在充沛的資金追逐有限的房地產資源下，將推動亞太房地產價格上揚，自然吸引外資熱錢源源流入。
同時，陳俊安指出，目前亞太房地產市場，多數還處在成長階段。雖然REITs早在1960年代就發跡於美國，但對於亞太地區來說，REITs還是一塊未經深耕的處女地。
而談到投資亞太不動產市場的風險，陳俊安認為主要的變數在於房地產市場的供需狀況及利率問題，另外還有地緣政治的風險。陳俊安表示，目前這三項影響價格的變數都已降低，尤其是利率方面，由於升息已近尾聲，明年升息的機會已低，反倒是有著降息的空間，對於有著優渥股利率的亞太REITs而言，將顯得更具投資價值，另外，北韓已同意重返六方會談，區域地緣政治風險下降，因此對於亞太地區的不動產市場而言，是一大利多。
表一：2003至2005年全球投資REITs的規模
資料來源：彭博社資訊
單位：億美元
資料日期至2006年10月
表二：亞太地區發行REITs的主要國家之股息率與當地公債殖利率比較
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REITs配息率 |
當地十年期公債殖利率 |
| 澳洲 |
6.1% |
5.4% |
| 香港 |
3.5% |
3.8% |
| 新加坡 |
5.1% |
3.1% |
| 日本 |
3.4% |
1.8% |
| 美國 |
3.8% |
4.6% |
| 歐洲 |
3.7% |
4.0% |
資料來源：Citigroup
資料日期至2006年10月
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