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國內REITs近期因陸資可望來台設立辦事處、購買商用不動產，預期商辦大樓租金可望水漲船高而表現不俗；在國外REITs方面，寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國REITs股利率已高出10年期公債利差甚多，以中長期投資角度，亞太地區的澳洲、新加坡及香港等地REITs，目前已經可以列入投資首要參考國家，投資人可以定期定額的方式佈局全球型REITs，並設定適當比例，讓REITs重回資產組合之中。
REITs今年以來隨著全球股市翻揚，其中新加坡、香港、台灣等地表現名列前三名，其中新加坡及香港REIT指數今年以來大漲三成以上，使得亞洲地區REITs後市備受市場關注。從資金面而言，根據AMG及Citi Investment Research最新資料顯示，美國REITs資金流出已經暫歇，且已連續三週呈現淨流入，總金額達到7,200億美元；由於REITs空單部位仍大，回補後的軋空行情可望讓REITs於短線上彈幅加大。
賴盈良表示，美國REITs在股市的增資已經達到130多億美元(至5月底)，並減發股利達19億美元，使得REITs體質增強，降低負債比例，有部分REITs增資目的從防止破產轉為購買便宜資產。儘管因景氣差導致REITs入住率下滑、營運現金流成長趨緩，不過今年第一季美國REITs財報表現優於市場預期，且目前美國REIT股利率高出10年公債利差甚多(超過200bps)，歷史平均為100bps，且股利率達7.6%，吸引力攀高。
對於亞太REITs的看法上，澳洲REITs風險溢酬處於高位，利差與折價幅度增加，預計當地銀行將持續降低對金融相關產業的授信，當地債市是否成功持續運轉將成為關鍵。新加坡地產股目前所處外圍環境與2003年SARS時類似，房市成交量已見放大，有助地產股股價調升，買房需求在壓抑後，成交量短期急彈，預期很快會回復正常，且房價小幅溫和成長。
香港三月份頂級辦公室基本面轉好，主因包括了價格修正大、租金收益率提高、通貨膨脹將再起、偏好實質資產等因素使然，而中國各大城市銷售量維持於高位，各券商紛紛調升產業評等。日本則因銀行持續降低對不動產放款部位，使得日本REITs表現不如預期，但東京五區辦公室租金年減率則有好轉跡象，未來需觀察併購活動的變化，將視為主要驅動題材。
就全球REITs來看，目前REITs的走勢仍無法脫離與金融股的連動，不過金融信心的恢復有助增加投資人對REITs的買氣，目前美國金融股處於震盪期，REITs相對波動度仍高；至於觀察指標可留意房市數據如新屋開工、營建許可，其他重要經濟指標如零售銷售和就業數據等。
賴盈良表示，此次不動產循環幸好並未出現大量供給，可望減輕需求下滑的負面影響，而目前全球金融體制已逐漸恢復運作，有助全球經濟邁向復甦，先前因流動性問題而重挫的風險性資產，價格將逐漸回復合理的水準，而REITs若要重啟長多格局，仍將視信用市場復原情況及景氣回溫的步調而定。
全球主要REIT指數或不動產指數表現
| 指數名稱/期別 |
指數 |
一個月 |
三個月 |
半年 |
年初至今 |
一年 |
| UBS全球投資型不動產指數 |
1,114 |
7.6% |
51.9% |
9.3% |
-2.9% |
-50.3% |
| FTSE NAREIT REIT美國指數 |
4,845 |
6.2% |
62.9% |
7.4% |
-5.0% |
-46.4% |
| UBS澳洲投資型不動產指數 |
1,095 |
6.2% |
27.8% |
-12.5% |
-13.4% |
-46.4% |
| UBS日本投資型不動產指數 |
1,742 |
8.8% |
17.7% |
16.2% |
-2.2% |
-36.5% |
| UBS新加坡投資型不動產指數 |
1,401 |
21.1% |
57.9% |
61.4% |
39.6% |
-32.2% |
| UBS歐洲(非英國)不動產指數 |
1,541 |
0.0% |
31.5% |
20.5% |
9.4% |
-39.7% |
| UBS英國投資型不動產指數 |
1,133 |
-5.9% |
33.0% |
-10.7% |
-15.7% |
-49.6% |
| AME台灣REIT指數 |
109 |
5.5% |
18.1% |
25.0% |
18.2% |
-4.0% |
| UBS香港投資型不動產指數 |
3,068 |
18.3% |
46.9% |
35.5% |
35.1% |
-21.3% |
資料來源:Bloomberg(統計至6/5,以原幣計價)
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