重點訊息摘要

美國房屋市場：美國08/2010房市回溫，但仍未脫離底部。

資料來源： 美國商務部；IBTSIC

評析：

1.美國商務部公佈，因05/2010購屋稅率優惠到期，新屋銷售大幅下降，美國8月新屋銷售持平28.8萬棟，為史上第二低水準，08/2010新屋銷售較去年同期下降28.89%。未售出新屋下降至20.7萬棟，新屋銷售中間價格至204,700美元，YoY -1.2%。

2.08/2010美國成屋銷售至413萬戶，MoM +7.55%，略優於市場預期。不過成屋銷售YoY -19.02%，雖然較07/2010 YoY -25.29%改善，主因為07/2010房屋銷售銳減 30%，形成的短期反彈現象。

結論：

IBTSIC認為，美國房地產銷售又回到退稅前狀況，顯示短期政策無法拉抬房市，加上勞動市場仍籠罩大量不確定性，短期房市要明顯起色相當不容易。近期美國聯準會以印鈔買債的行為，有效壓低殖利率，使得目前30年期房貸利率已由前期4.54%下降至4.36%，對中長期房地產來說，的確帶來不少好處。

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