雖然亞太地區開發REITs商品的腳步較歐美國家慢，但在各國立法加快及推動下，相關商品已加速出爐，尤其是新加坡及香港，自2002年以來，目前已有十七檔商品，資金規模達205億多美元，並且股利收益率平均在三．五%以上，是亞太地區除澳洲、日本以外，最具潛力的市場。

保誠投信投研部經理陳俊安指出，目前亞太房市正處於成長、擴張階段，例如新加坡，其REITs市場經由大量的企業購併活動，正推動市場持續成長，並且投資標的範圍也擴大了許多。

陳俊安說，新加坡的REITs商品，納入組合的不動產還包括中國大陸的商場、辦公大樓，因此吸引極為廣泛的投資人。此外，新加坡政府表示，若地產轉移成上市的REITs，在五年內將給予免徵3%印花稅的稅賦優惠，因此在新加坡政府政策作多下，將促使地產擁有者採用不動產證券化的模式，進一步刺激REITs的發展。

而在香港REITs部份，陳俊安指出，自去年十一月香港首檔REITs『領匯』房地產基金掛牌上市，引起超額認購19倍的風潮後，引人注意的還有繼之而起的『泓富』地產基金，該基金是由香港首富李嘉誠掌管的長江實業，將其所屬的商用及工業辦公大樓包裝成不動產證券化商品，自推出後，旋即刷新記錄，超額認購將近260倍。

陳俊安指出，由於外資地產基金在買入中國內地的物業後，會優先考慮分柝旗下的物業至新加坡及香港上市，而在中國未來五年可望維持八%的經濟成長率下，加上人民幣升值的誘因，會讓以中國大陸不動產為主的REITs具備十足的上升力道，因此展望未來，新加坡及香港極有機會成為亞洲REITs的交易中心。

表一：目前亞太地區REITs發行狀況

資料來源：彭博社資訊及各國家證交所

資料日期至2006年11月

表二：亞太市場主要國家發行的REITs股價成長率

資料來源：彭博社資訊

資料日期至2006年11月17日

附圖一：亞太REITs市場的演化

資料來源：麥格里證券