MoneyDJ新聞 2021-02-22 14:14:32 記者 李彥瑾 報導
美國待售餘屋量供不應求，引發房價持續攀升。不過，最新數據顯示，2021年1月，美國成屋成交量仍呈現上升，反映房市買氣居高不下，連帶讓住宅建築類股ETF也維持高檔向上的走勢。
路透社、《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，美國1月成屋銷售經季調後的年率為669萬戶，較12月增加0.6%，與2020年同月相比更大增23.7%。
根據路透社事前調查，經濟學家原先預計，1月成屋銷售量將下降1.5%至661萬戶。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
NAR的數據顯示，1月成屋價格中位數較去年同期上漲14.1%，達到303,900美元；待售餘屋量下滑至104萬戶，年減25.7%，創下歷史新低。以1月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅1.9個月，低於1年前的3.1個月，並遠低於6至7個月的供需平衡點。
報導指出，COVID-19疫情引發經濟衰退之際，美國房市表現相對亮眼，主要受惠房貸利率處於歷史低點，加上許多民眾改成在家工作，希望從市中心搬到郊區，以擁有更寬敞的居家辦公空間，帶動一波購屋熱潮。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示，截至上週三(17日)當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.73%升至2.81%，創去年11月中旬以來新高。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至上週五(19日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲12.67%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚11.73%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲11.95%。
三者均優於大盤標普500指數同期漲幅4.01%。
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