陸房市開出取消限價第一槍!湖南衡陽明年起暫停執行

2018/12/27 09:32

MoneyDJ新聞 2018-12-27 09:32:24 記者 新聞中心 報導

大陸繼山東菏澤取消房市限購第一槍後,取消限價也開出了第一槍!湖南衡陽新建商品房限價政策將明(2019)年元旦起暫停執行。

據衡陽市房地產協會消息指出,衡陽市發改委與住建局於12月9日聯合發布最新政策顯示,該市發改委和住建局於2017年12月15日聯合發布的《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為通知》為規範衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用,達到了預期目的,由於目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,經研究,決定於2019年1月1日起,暫停執行上述《通知》。

中新經緯引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,衡陽此類政策調整,和近期政策鬆綁的預期非常一致,體現了大陸當前部分三四線城市基本面的改變,所以政策上也會有類似的調整地方。

嚴躍進表示,根據易居研究院智庫中心提供的資料,今年11月衡陽市新建商品住宅的成交均價為6,829元/平方米(人民幣,下同),穩定在6,500元左右水準,沒有繼續大漲的可能,所以適當放鬆此類限價政策也是必要的。

嚴躍進預期,後續大陸各地可能有很多城市也會加入政策鬆綁的行列中,尤其是針對此類限價限售等政策,這也會使得原有的「五限」政策面臨適當放鬆的可能,對於後續市場預期的影響會比較大。

另據中國基金報報導,大陸日前剛閉幕的中央工作經濟會議定調,「因城施策」責任主體在城市政府,其中也提到,構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,強化城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

在堅持房住不炒定位的同時,與2017年中央經濟工作會議相比,對房市表述則有三點差異,一是將「差別化調控」改為了「分類指導」;二是突出了城市政府主體責任;三是去掉了「發展住房租賃市場」的表述。這也意味著地方政府被賦予在房地產上更多的責任。

在此之前,有個別城市出現了房地產調控政策的變化,大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為,調控的主體在地方政府,地方政策進行微調,體現地方對於發布調控政策有更大自主權;各地因城施策,根據當地市場發展情況進行調整,既不抑制、也不刺激,使房地產市場的各項政策逐步回歸中性。

天風證券則認為,大陸地產發動機和經濟穩定劑的作用並沒有改變,城鎮化需求仍有較大空間,因此應儘快進行寬鬆(限購限貸限售限價取消)但不需要強刺激(貨幣超發),藉此機會讓房地產行業和企業面對一個正常化和市場化的預期即可;目前經過兩年調控,房地產即將進入短週期的衰退期,各個地方政府基於地方財政和因城施策的方向鬆綁地產是可預期的。
個股K線圖-
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