MoneyDJ新聞 2020-05-26 11:13:41 記者 賴宏昌 報導
美國房貸供應緊縮可能讓聯準會(FED)降息美意打了折扣。
華爾街日報週一(5月25日)報導，隨著貸方實施更嚴格的所得、信用評分和首付條件，美國房貸變得越來越難取得。信貸緊縮的一個指標是再融資貸款量，這項數據通常在利率下滑時大幅攀高。然而，貸款數據統計公司Black Knight表示，再融資貸款量目前僅略高於疫情前水準。
信貸緊縮的另一個指標是房貸利率本身。依據目前的長天期公債利率來看，房貸利率比正常水準高出一個百分點。
歷史經驗顯示，30年期固定房貸利率約較10年期美國國債殖利率高出1.7個百分點，目前的差距為2.6個百分點。這意味著房貸利率現在應該是接近2.5%、而非3.3%。
根據美國總統川普(Donald J. Trump)於3月27日簽署生效的「
冠狀病毒援助、救濟和經濟安全(CARES)」法案，受疫情衝擊的房貸戶可以在不受罰的前提下暫緩繳納房貸、最長可達12個月。
再融資平均貸款額度跌至1月以來最低
根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)5月18日公佈的調查，
2020年5月4-10日當週申請房貸寬限佔整體房貸比例自前一週的7.91%升至8.16%、創2020年3月16日當週以來最小上漲百分點。MBA預估，
目前已有410萬名屋主申請房貸寬限。
MBA公布，2020年4月美國新屋購買房貸申請件數年減12%(月減25%)。MBA預估，美國新屋銷售年率降至53.3萬戶、創2016年12月以來最低。
MBA 5月20日公佈，截至2020年5月15日為止房貸申請件數(市場綜合指數)經季節性因素調整後較前一週下跌2.6%，再融資指數較前一週下跌6%、但較一年前同期高出160%。
MBA調查顯示，
30年期固定常規房貸平均合約利率自3.43%降至3.41%，30年期固定超額房貸(高於510,400美元)平均合約利率自3.69%降至3.66%。
MBA經濟與產業預測助理副總裁Joel Kan 5月20日指出，
儘管房貸利率仍然接近歷史最低水準，但再融資活動下滑至一個多月來最低，再融資的平均貸款額度跌至1月以來最低。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)5月22日上漲1.19%、收39.97美元，今年迄今下跌12.17%、高於標準普爾500指數的8.52%跌幅。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
