MoneyDJ新聞 2021-02-25 11:56:34 記者 李彥瑾 報導
近期美國公債殖利率直直漲，引發美國房貸利率連帶上揚，於上週達到去年11月以來新高。在此情況下，房貸族負擔加重，申請房貸件數大幅下滑，明顯受到房貸利率走高的影響。
《華爾街日報》報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據，截至2月17日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.73%升至2.81%，為去年11月第二週以來最高紀錄。
美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據則顯示，在此期間，申請房貸件數較去年同期大減11.4%，反映房貸利率自歷史低點回升，正促使購屋客暫緩購屋計畫。
報導指出，近幾週來，與房貸利率走勢呈正相關的10年期公債殖利率持續向上，部分原因是美國COVID-19疫苗接種率提高，以及拜登政府有望推出大規模刺激措施，市場預期美國經濟將在今年內轉強，引發通膨壓力增加。
當投資人看好經濟前景時，對美國公債等避險資產的需求就會減弱，因此傾向拋售美債，使殖利率隨之上揚。
MarketWatch報價顯示，上週美國10年期公債殖利率累計大漲14.5個基點，創下6週以來最高單週漲幅。紐約債市2月24日尾盤時，10年期公債殖利率上漲2.5個基點至1.388%，盤中最高觸及1.42%，為1年來首度漲破1.40%關卡。
受惠房貸利率處於歷史低點，去年美國房市買氣火熱。據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，2020年美國二手房總銷量達564萬戶，較2019年增加5.6%，打破2006年創下的歷史銷售紀錄。
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