陸機構:H1大陸二手房呈一線城市回暖/二三線則分歧

2018/07/17 09:23

MoneyDJ新聞 2018-07-17 09:23:02 記者 新聞中心 報導

中證網報導,大陸房市調研機構諸葛找房資料研究院發佈《2018年上半年二手房市場成交報告》指出,透過對大陸全國20個重點城市監測發現,今(2018)年上半年市場總體熱度較高,一線城市房市回暖跡象明顯,二三線城市出現不同程度分化。

成交價格方面,掛牌均價呈穩中緩漲態勢;6月掛牌均價相較1月份上漲1.76%。大陸13個城市掛牌價出現上漲,7個城市掛牌價下跌。成交量方面,20個重點城市月成交均量均在10萬套以上,5月份達到12萬套。

一線城市中,北京地區房市回暖明顯。2018年上半年北京二手房掛牌量漲幅超過10%。5月北京二手房成交量達到1.8萬套,較上月上升32.3%,較去年同期上升6.5%,創下近12個月以來新高。相比之下,上海地區較為平穩。

川財證券指出,北京地區二手房市場表現整體向上。需求方面,受去(2017)年3月房產新政影響,二手房房價跌幅超過15%,剛性需求消費者購買意願逐步增強,帶動二手房成交量攀升。以通州地區為例,剛性需求購房占比約為50%,二手房市場回歸居住屬性增強。

二三線城市方面,由於調控政策力度不同,地區之間呈現較為明顯的分化特徵。受人才引進政策影響,西安、重慶、大連、長沙、昆明等地二手房交易明顯活躍,今年上半年掛牌價上漲幅度超過或接近5%。其中,西安掛牌價漲幅最大,高達11.3%。蘇州、成都等城市則受調控影響,由熱轉冷。珠海、鄭州、石家莊等地則由於前期市場漲幅較大,在政策高壓下市場轉冷,掛牌價紛紛下跌。此外,部分地區由於新房價格受到嚴格管控,二手房價格相對偏高,使得部分地區一二手房價格倒掛現象明顯,影響了二手房成交量。

供應量方面,今年上半年,大陸全國房地產開發投資及商品房供應量均有所增加,為二手房市場提供更多增量空間。根據7月16日發佈的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》,1-6月份,中國房地產開發投資5兆5531億元(人民幣,下同),年增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資3兆8990億元,增長13.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

另外,住宅、辦公樓等銷售情況也出現一定分化。大陸今年1-6月份商品房銷售面積7億7143萬平方米,年增長3.3%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額為6兆6945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業營業用房銷售額增長5.7%。至於在地區別方面,東部、東北地區有所下滑,西部、中部有所上升。
個股K線圖-
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