MoneyDJ新聞 2020-12-17 17:32:45 記者 林詩茵 報導
在政府積極推動都更下，今年台北市都更案量高達1436億元，改寫史上新高紀錄，除了建商積極參與，老宅的地主和住戶主動發起自主都更的案例也陸續出現，位於捷運中山國小站的「中山金澤」，是中山區第一個成功的自主更新都更案，由地主集結整合，向銀行融資，完成全新住宅大樓，除原住戶一戶換一戶外，還有22戶可對外銷售，償還銀行貸款，等於地主不花半毛錢獲得全新、安全的住宅。
該案的都市更新會理事長余東昇(見附圖左五)表示，「中山金澤」是由24位地主發起的自主更新案，住宅成立更新會，並團結合作、充分溝通，經歷10年的整合、5年的興建，如今大樓落成，已經可以進入銷售階段，全案22戶、總銷12億元，推出不到3周已售逾3成，累計已售出5成。
余東昇說，住宅目標農曆年前可以全面進住，過個好年，同時，可售戶數也希望年底前完銷。
余東昇指出，「中山金澤」的原地主都有完成自主更新、不透過建商辦理的共識，因此經過幾番的溝通，即完成一般外界都更較困難的100%地主同意，後續最困難的則是銀行融資貸款部份，由於地主沒有出資半毛錢，全數資金來源需來銀行，由於自主都更模式新，致部份銀行難以承貸，還好蓋到一半有3、4家銀行加入幫忙，才讓全案得以完成。
據了解，由於該案是自主都更，因無需與建商分潤，加上該土地分區為商三，容積率高，所有的容積優惠也全數回饋給地主，因此幾乎地主可以免費一戶換一戶，坪數更大，同時，由於地主要住得安全、住得好，請到華熊營造興建，外牆皆採花崗石材打造，結構、配備全是豪宅規格，完全沒有一般都更節約成本的狀況，讓全案的持有價值也較舊宅翻了6倍。
「中山金澤」基地面積311坪，總戶數共67戶，扣除地主戶，可售戶為22戶，總銷12億元，每坪開價在100~105萬元，成交均價則在88~90萬元，而成交的客戶多是在地的換屋族群，另有部份來自台中、內湖等外來置產客。
負責銷售的鳳梨國際開發董事長沙君壁表示，「中山金澤」是他從事房地產業20多年來，首見的順利推動的自主都更案，原地主的大量、自辦地主肯犧牲，是造就全案順利推動的原因，實屬難得一見，在台北市都更推動困難重重，釘子戶是常見問題，未來若地主們想自辦都更，需能互相配合、不為私利，才有可能讓老宅更新順暢。
