MoneyDJ新聞 2019-02-18 11:44:15 記者 郭妍希 報導
2008年金融海嘯過後，紐約市房地產快速復甦，但隨著買賣雙方對房價認知差距擴大，這股熱潮也在去(2018)年軋然中止。最新統計顯示，去年紐約市的待售房屋中，只有不到一半順利出售。
Zero Hedge 17日報導，根據地產公司Property Shark公布的最新報告，截至2月1日為止，去年3月至5月對外公開販售的紐約市房屋中，僅48%獲買家出手購入。
房地產網站StreetEasy資深經濟學家Grant Long說，這是紐約房市趨疲的徵兆，此地房屋供給量過剩、給予買家大量議價權。在並未售出的房屋中，僅14%仍待價而沽，其餘屋主則暫時放棄尋求買家。
調查顯示，曼哈頓的房屋買氣稍差，僅44%待售房屋順利出售，但即使需求相對較強的皇后區、也只有54%的房屋找到買主。價格並非買氣變差的唯一原因。雖然所有開價100萬美元以上的房屋中，有61%並未順利售出，但開價在100萬美元以下的房屋中、也有45%滯銷。
其中，約70%的實際出售價格低於開價、比例高於一年前的62%及2016年的61%。在StreetEasy上架的紐約市房屋中，開價跟最終售價的差距是5.5%，也就是說，開價80萬美元的房屋、最終被折價了44,000美元。買家在曼哈頓的議價能力最高、77%的屋子開價低於最終售價，皇后區、布魯克林區的比例則為68%、61%。
中國經濟成長日漸趨緩，北京當局施壓讓資金回流國內、振興經濟，對美國商用不動產的購買行動出現大退潮。
華爾街日報1月29日報導，Real Capital Analytics統計顯示，2018年第4季(10-12月)，中國保險商、企業集團等投資人共計賣超了8.54億美元的美國商用不動產，已連續第三季呈現淨流出，為史上首見，跟五年前爆買美國指標房產的熱絡情況大相逕庭。全美地產經紀商協會(NAR)最新數據顯示，2017年4月至2018年3月期間，中國民眾在美國購買的房屋數量，較一年前短少4%，主要反應房價上揚、美元走升以及中美貿易戰開打等問題。
舉例來說，2015年斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)的安邦保險，因前董事長入獄、被控詐欺與盜用公款，遭中國政府接管。如今安邦保險決定出售一系列美國的豪華酒店。其他債務沉重的陸企(如海航集團、萬達集團)，也在北京限制海外擴張計畫後，出售了位於紐約市、舊金山、明尼亞波利斯及比佛利山的房地產。
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