北台灣Q3推案量季減逾三成，全年面臨8千億保衛戰
2017/10/12 16:10
MoneyDJ新聞 2017-10-12 16:10:31 記者 新聞中心 報導
據住展雜誌統計，今(2017)年北台灣Q3總推案量約1,589.62億元，較Q2減少約700億、季減幅逾三成；若與去年同期比較，則減少397.85億元、年減幅約二成，且創下2004年以來第三季單季推案量最低水位。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q3推案量銳減主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲或暫停新的開發案有關，尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。另外，往年9月都是推案旺月，但今年9月推案量並不大，主要受到農曆閏六月影響，使鬼月較往年來得晚、並占據9月三分之二的時間，旺月因此變淡月，使得Q3案量進一步萎縮。
住展指出，北台灣今年1至9月累計推案量約5,585億元，除非Q4爆出2500億大量，否則今年全年度推案量將低於8千億的機率頗大，可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8千億的年度。
在北台灣各縣市方面，台北市Q3推案量為449.3億元，年減幅將近二成五；由於北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年，量縮是避免不了的局面，最快要到明年推案量才能止跌反彈。雖然北市前三季量能不大，但如松山、中山與大同等行政區，案量卻比去年增加，其中有很大一部份來自都更案的挹注。
新北市Q3推案量約526億元，年減幅約23%；新北市推案量萎縮，主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區新增供給量減少所致；新興重劃區中，僅江翠北側重劃區案量持續擴增。何世昌分析，建商推案策略兩極化現象，在新北市重劃區最鮮明，土地取得時間早、或取得較低的業者，競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求，也因價格實惠而賣得嚇嚇叫；然重劃區內土地成本高的業者，則只能凍結開發案，被動等待房價能彈回來再出發。
至於北台灣Q3推案量唯一逆勢成長的桃園市，推案集中在桃園、中壢二個主要行政區，Q3案量達411.32億元，年增幅近二成；預估從Q4到明年，桃園區仍會是大桃園推案最踴躍的地方，尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷，高價與低價案齊發，市況愈來愈熱鬧。
何世昌指出，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊。雖然今年Q4業者推案信心已稍有回復，案量將大於Q3，可望超越二千億；至於能否像去年Q4一樣，意外上演一波搶推案風潮，將全年度案量一舉推上8千億元，這部份則有待觀察。個股K線圖-
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