精實新聞 2012-11-21 15:51:37 記者 林詩茵 報導
實價登錄資訊10月16日開放查詢以來，已經歷了兩次的資料揭露，整體看來，第二波的網站穩定度比第一次穩定許多，不再出現塞車、當機現象，揭露比率也由70%提升至74%，不過，實價登錄的線上查價機制仍有許多讓民眾不滿意的地方，包括高單價和低單價的個案疑似被過濾，資訊揭露不完整；車位拆算不一致；新成屋首次交屋，登錄價格為2、3年前的預售價格，實際時間無法充分顯現，造成資訊解讀錯誤；此外，完全無預售屋資訊也影響市場的可參考性。而民眾罵翻天的還有交易資訊由文字改圖檔，不利下載查詢等。
【偏高價、偏低價物件疑似未充分揭露訊息】
實價線上查已不僅是房地產業內茶餘飯後的話題，更幾乎成為全民運動。房地產業內普遍存在的疑慮是，有些高單價、高總價的個案疑似被過濾掉，是否政府擔心揭露高房價訊息可能對房價有助漲風氣。業者指出，若政府刻意過濾高價物件，恐失去實價登錄房價透明的本意，反而有操弄房價的意圖。
【車位拆算不一致】
再者，車位未拆算的問題，在資訊公佈比例越來越高的趨勢下，問題也越形明顯。由於車位的登錄原本就很多樣，計算方法也非一般民眾所熟悉，舉例來說，目前新成屋、大樓交易多帶有車位，若不加分算，則建物單價就會被低估，而且不同的車位型式、數量，都會影響房價低估情形，價格的可參考性也會打折扣。
同時，各都地政局也有登錄資訊不統一的問題，致有些區域建物移轉總面積是包含車位，有些區域卻是扣除車位，導致該區域扣除車位的價格比政府公布的資訊還低。這部份政府、業者均應該有共識著手改善。
【價格隱藏資訊未說明-預售成交時間應備註】
另一個嚴重的問題是，價格背後隱藏大量的市場資訊，但缺乏充分的補充說明，以致誤導消費者。舉例來說，這次揭露了幾個9月才完工交屋的新成屋社區價格資訊，雖可交互比對各戶之間的成交價，但由於實價登錄的時間點基礎不同，登錄者可選擇提供買賣契約簽訂時的價格，也可以選擇實際產權移轉的價格，這會造成若是新成屋以預售價登錄，會出現登錄的行情和區域的現況行情有極大的差距。
例如，9月揭露的太子(2511)「台北信義」，揭露價格僅113萬元/坪，和市場認知的180、200萬元/坪幾乎腰斬；而華固(2548)預售就Clean的吉林路「鼎苑」，最近完工交屋實價登錄，每坪揭露的價格從73~78萬元，到99.1萬元都有，這顯然與樓層的高低、是否為預售時期銷售的價格有差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次公布許多的高總價社區以當初預售的契約價進行登錄，經過2、3年的興建、交屋時間，房價早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經4、5年的時間，價格今非昔比，若不知情的民眾以過去的價格來衡量現在的行情，絕對會產生天大的誤會，強烈建議主管機關能盡量標明，預售屋成交的價格「時間」，以補救易產生誤導的行情訊息。
【預售屋仍0揭露，成房市黑箱】
而第二波實價揭露仍無預售屋資訊，這將無法使房價全面透明，致預售房價仍成為房市無法被打開的黑箱，政策應該鼓勵並規範預售案參與登錄，否則建商和代銷業者若為逃避預售實價登錄，將代銷合約期無限上綱至完工交屋時，則市場就難以呈現預售屋資訊。
【文字改圖檔、限時查詢讓人抓狂】
其餘則有一些小細節不便民，包括：1.改版後的不動產交易實價查詢服務網，交易單價、交易總價、建物區段門牌均由文字改為圖檔，不利民眾查詢下載。2.使用介面有使用8分鐘或查詢10次須重新關閉瀏覽器再行登錄的規定，且對於短期內頻繁使用的網路使用者，則採取強制停止查詢5分鐘，無法登錄查詢網頁等限制，這部份也讓許多使用者抓狂。
【資訊核對不仔細，嚴重錯誤仍發生】
最後，實價揭露訊息未經確認，部份地區仍有離譜的錯誤資料出現，像是台北市信義區3元的土地交易，建議相關人員在資料的核對上應更仔細，才不致因訊息的錯誤，造成房屋市場買氣的觀望。
