MoneyDJ新聞 2026-04-16 07:41:20 黃智勤 發佈
受高房貸利率、建材成本漲價和經濟不確定性影響，美國住宅建商信心指數降至七個月以來新低，顯示房市短期內可能持續冷清。
綜合外媒報導，全美房屋建造協會(NAHB) 15日公佈，今(2026)年4月，被視為建商信心指標的NAHB房市指數從前月的38降至34，為2025年9月以來最低水準，也低於華爾街日報統計的經濟學家預估值37，也連續24個月低於代表榮枯線的50。
調查顯示，衡量目前銷售狀況的指數、追蹤潛在購屋者流量的指數和未來六個月的銷售預期均下跌，反映建商產業悲觀看待2026年前景。
NAHB主席歐文斯(Bill Owens)指出，美伊戰爭、能源成本上升和消費者信心下降等風險均拖累市場成長。
美伊戰爭爆發以來，高油價推升通膨疑慮，美債殖利率上升，與10年期公債殖利率高度連動的房貸利率也反彈；美國主流的30年期固定房貸利率由2月底開戰前的5.98%大幅上升至4月初的6.46%。
NAHB首席經濟學家迪茨(Robert Dietz)指出，62%建商表示，油價上漲帶動汽油、柴油等燃料價格攀升，導致供應商提高建材成本。
迪茨表示，能源成本約佔住宅建築材料投入和服務成本的4%。由於近期經濟風險較高，七成建商表示受建材成本的不確定性影響，房屋定價面臨挑戰。
除能源上漲帶來的壓力之外，川普政府對進口建材和電器徵收關稅，也帶來影響，大規模驅逐非法移民也導致勞動力供應減少。
全美不動產仲介協會(NAR)本週公佈的3月成屋銷售年率為398萬戶，較前月減少3.6%，創2025年6月以來新低，顯示房市動能持續疲弱。
(圖片來源：iStock)
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