MoneyDJ新聞 2021-02-24 13:22:25 記者 新聞中心 報導
商仲業者高力國際今(24)日發布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」最新報告指出，亞太各區域2020年歷經黯淡無光的一年，2021年將露曙光，雖然商辦租金跟價格上漲力道有限，但仍為投資入市的好時機。其中，不同於亞太區多數城市為「租戶市場」，今年台北商辦市場仍是屬於「房東市場」，租金可能微漲0.6%。
高力國際調查19個亞太區主要城市，2020年在新冠肺炎疫情籠罩下，許多地區採取封城手段，在企業營運中斷及經濟活動停滯的負面影響下，亞太區A辦市場歷經慘澹的一年，因租客減租或退租，導致全年租賃需求較2019年減少約一半，僅剩73.7萬坪。
此外，約有159萬坪的大量新供給落成，供需失衡的雙重打擊下，2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%，較前一年增加3.4個百分點，而平均租金也同步下跌5.4%；其中，又以香港全年跌幅最重達15%，下修至1,039美元/平方公尺/月，讓出亞太區租金王寶座，退居第二位，而日本東京則以1,270美元/平方公尺/月居冠，第三名為新加坡的935美元/平方公尺/月。
展望2021年亞太商辦市場走向，高力國際表示，在疫情稍緩，經濟谷底復甦帶動下，企業租賃需求可望回溫，預期2021年亞太地區整體A級辦公室市場新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍，來到145.8萬坪。
不過高力國際指出，亞太地區A辦市場今年雖有回溫，但剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出，供給量是需求量的1.6倍，因此可以說2021年亞太區多數城市仍屬於「租戶市場」，租金受到龐大新增供給的抑制，將面臨下修壓力。
高力國際此次調查亞太區19個主要城市中，預期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達7%；反觀台北，2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租一空，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒將逆勢微漲0.6%，預期仍將維持「房東市場」態勢。
