MoneyDJ新聞 2026-08-31 09:16:49 新聞中心 發佈
綜合港媒及陸媒報導，中國於上週五(28日)推出一系列措施，加大對房地產行業的信貸支持力度，這是中國當局為遏制房地產市場危機進一步惡化採取的最新行動；其中，人民銀行將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。
中國住房城鄉建設部、自然資源部和國家金融監督管理總局聯合發布聲明表示，實行現房銷售的商品住房項目，在取得建築工程施工許可證後，房地產開發企業可與購房人簽訂購房訂金合約，依法收取少量訂金。房地產開發企業違約不能如期交房者，購房人有權依照合約約定提出解除訂金合約，房地產開發企業依法返還訂金，承擔違約責任。
為緩解新銷售模式下開發商的資金壓力，房地產企業可分期繳納土地出讓價款。中國監管部門並將支持房地產項目開發公司透過債券等方式展開融資，為項目層面開闢潛在的新融資渠道。聲明並要求各地規範商品住房預售條件，有效防範商品住房交付風險，維護購房人合法權益。
新華社於三部門就《關於完善商品住房銷售制度的通知》回應中寫道，目前中國二手房交易總量已全面超過新房，房地產市場進入存量提質、結構優化的高品質發展時期。過去形成的預售為主、快速周轉的商品住房銷售制度，已不適應當前市場發展的新階段新要求，迫切需要改革完善。
根據中國住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》規定，各地要完善商品住房預售管理，規範商品住房預售條件；商品住房項目實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂；加強預售資金監管，購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管帳戶。
《通知》明確，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險，維護購房人合法權益。《通知》實施之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實施現房銷售；同時，對現房銷售實行備案管理。
《通知》要求，各地要同步完善相關配套政策措施，強化政策協同和銜接；優化土地供應管理，合理確定房地產用地供應規模；加大融資支持力度，房地產項目實行主辦銀行制，一個項目確定一家主辦銀行，主辦銀行單獨或主導組建銀團提供開發貸款等融資服務；完善開發建設管理，優化工程建設審批流程，縮短行政審批時限；推行「交房即交證」，推動商品住房交付時購房人同步取得不動產權證書。
