MoneyDJ新聞 2017-03-07 17:36:06 記者 王怡茹 報導
美國聯準會(Fed)官員近期屢屢拋出鷹派言論，且Fed主席葉倫上週五更暗示，若經濟數據符合預期，很有可能在3月進行今(2017)年首次升息，因而不少投資人擔憂美國升息步調加快，恐對REITs造成衝擊。對此，投信法人表示，2017年較看好亞洲REITs的投資機會，因其擁有貨幣政策相對寬鬆、基本面回穩以及高殖利率等優勢，建議可鎖定日本、香港及新加坡3大市場布局。
受到美國升息議題所牽動，2017年以來全球各區域REITs指數走勢受到壓抑，而若觀察主要區域指數，則以富時亞洲REITs表現相對突出，年初迄今上漲3.8%，其次為富時美國REITs的0.7%，富時歐洲REITs(不含英國)則下跌0.3%；就個別市場來看，則以香港、新加坡最威風，各有11.4%及8.9%的亮眼漲幅。
各區域REITs指數今年來表現：資料來源：Bloomberg，截至2017/03/06。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿分析，除2017年以來亞洲REITs表現領先其它區域，其實2016年也繳出近8.5%的亮眼成績。據UBS報告顯示，亞洲REITs市值相對淨資產仍處折價〈香港折價約1成，新加坡則在平均值左右〉，加上2017年來亞幣相對強，料好表現有望延續。
元大投信則相對看好日本、香港及新加坡REITs。元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為，日圓維持偏弱格局下，屬循環型的日本開發商類股仍有持續反彈空間；東協市場則鎖定印尼，主要係基於該國景氣轉好趨勢確立，且目前匯率止跌，評價面仍位於低檔，尤其2016年相關政策推延實施，預期在2017年將可望逐一實現與反映在類股表現上。
此外，近期中國南下資金增加，香港整體市場情緒轉佳，加上2016年香港地產股落後大盤18%，以股價所推算的評價水準為海嘯來低點，使香港REITs於2017年見明顯反彈。吳宗穎說明，2017年中國打房力度、銷售狀況衰退幅度小於預期，加上政府緊縮土地供給，將支撐房價維持高位不墜，加上伴隨資金續入，香港地產指數或有機會突破區間走勢。
針對近期市場關注美國升息腳步及聯邦基金利率期貨顯示Fed本月升息機率達80%，中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，升息議題一直是短空長多，主要係美國升息後可能使市場回補低估的REITs，且升息啟動意味著經濟好轉，應可為REITs帶來中長多格局，加上歷史資料顯示，當升息循環中短期殖利率彈升過快時，REITs的每一次回檔修正都是佈局機會。
國內REITs基金績效排名(依近1個月排名)：
資料來源：理柏，統計至2017/03/06。