MoneyDJ新聞 2024-02-29 12:55:16 記者 李彥瑾 報導
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面對通膨頑強,聯準會(Fed)上半年降息機率不大,美國房貸利率又回到7字頭的相對高點。最新統計顯示,隨著房貸利率水準攀高,上週美國房貸申辦需求續減,對房市是雪上加霜。
MarketWatch等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)2月28日公佈,經季節調整後,截至2月23日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週滑落5.6%,延續前週大減10.6%的跌勢。
MBA統計指出,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週銳減7%,相比2023年同期減少1%;購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週驟減5%,相比2023年同期縮減12%。
轉貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據,截至2月23日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.04%,較前週7.06%略降0.02個百分點,但仍站在7字頭,並較2023年同期高出約0.25個百分點。
不過,在房市交易量降溫下,美國房價未見修正,反而呈現上揚趨勢,主要在於房市長期處於缺貨狀態,抵銷升息對房價的影響。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)日前公佈,2024年1月全美成屋房價中位數為379,100美元,年增5.1%,創歷年同月新高,原因是高利率使許多屋主不願換房,以免失去原有的低利房貸,造成房市供需失衡,少量需求就足以拉升房價。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
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