MoneyDJ新聞 2018-06-11 13:54:45 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，今(2018)年5月，大陸地方城市進入土地政策發佈密集期，一二線城市的土地成交量一再萎縮，三四線城市土地成交持續上行。整體來看，土地市場成交規模出現上升，土地成交的溢價率也回到高點，但受成交結構變動影響，成交樓板價跌至兩年以來最低點。
據克而瑞地產研究院公佈資料顯示，大陸5月土地市場供應小幅回升，大陸全國330城市經營性土地供應建築面積回升至1萬8,661萬平方米，月增19%，但與去年同期相比，供應面積下跌8%。另一方面，5月供應地塊2,980宗，月增14%，年減11%。
綜合前5月資料來看，大陸土地市場成交呈現「大小月」走勢，4月市場走低後，5月成交規模與上月及去年同期比均為上漲，年內1、3、5月的成交規模相對較高，2、4月的成交則處於低檔。值得一提的是，從5月土地市場表現來看，整體進入「量漲價跌」的運行狀態，主要在於一二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入「無地可拍」的局面，土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增。
克而瑞地產研究院分析人士認為，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括，出讓土地性質多為商辦用地，且對自持比例要求較高，出讓土地位置相對偏遠等。此外廈門、成都、天津均有地塊由於無人報價而流拍，三四線城市的土地成交量持續走高。
在溢價率方面，大陸5月土地市場整體溢價率為37%，月增14.7個百分點，溢價率在低檔運行了7個月之後首次重回30%以上，並達到12個月以來第二高點。依城市看，一線城市平均溢價率低至1.3%，月減5.6個百分點，創一線城市成交溢價率新低；二線城市和三四線城市溢價率分別月增11.7和13.1個百分點，平均成交溢價率為27.8%和42.5%。
對於下半年的土地市場走勢，克而瑞方面認為，大陸熱點城市將在控制地價的前提下，進一步加強住宅用地和租賃住房用地的供應，一二線城市成交量會因此回升，不過溢價率仍將維持低檔；對於一二線城市的優質商辦地塊而言，在住宅用地投資機會減少下，出於企業平衡區域投資的需要，未來或許會受更多的關注。而三四線城市方面，在企業規模競爭不斷激化的行業背景下，土地市場熱度會繼續保持，量價指標也會持續一段時間的高檔，對於房企而言應保持謹慎態度。
