美房貸利率回落4月來低點 購屋貸款需求仍下滑

2024/05/16 13:16

MoneyDJ新聞 2024-05-16 13:16:30 記者 李彥瑾 報導

美國通膨顯現降溫跡象,使房貸利率向下拉回4月以來低點。但最新統計顯示,由於房價未見鬆動,把許多買家拒之門外,上週美國購屋貸款申辦需求進一步減緩,房市依舊難脫盤整期。

CNBC報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)5月15日公佈,經季節調整後,截至5月10日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略升0.5%,逆轉前週下滑2.3%的跌勢。

MBA統計指出,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%,相比2023年同期上揚7%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週縮減2%,相比2023年同期驟減14%。

轉貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據,截至5月10日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.08%,較前週7.18%低了0.1個百分點,連兩週下降,創4月初以來新低,但仍站在7字頭的相對高水準。

不過,縱使美國房市交易量降溫,房價不僅未見修正,反而呈現上揚,主要受限房市供給相當稀缺,抵銷升息對房價的影響。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具,聯邦基金期貨投資人預測,Fed在6月會議維持利率不變的機率達97.3%,9月降息的機率則有73.2%。

(圖片來源:iStock)

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