調查：年底房市剛性需求出籠，惟北北桃跌價成趨勢

MoneyDJ新聞 2015-10-29 17:22:03 記者 新聞中心 報導

10月全球景氣復甦力道弱，美國聯準會也選擇暫不升息，且國內出口連八黑，民眾購屋信心受衝擊；不過，在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期及房價有感向下修正帶動下，10月房市交易量能小幅略增。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量月增7%，新北月增18%，桃園月增5%，新竹縣市則微增1%，台中量增3%，台南持平，高雄則成長5%。

在房價部分，黃舒衛說明，七都中，北市、新北、桃園、台南與高雄均呈價跌走勢，新竹、台中則呈持平，北北桃房價下修已成趨勢。如北市中古屋單價降至59.4萬元，跌破60萬元大關，創102年3月以來最低水準，與去年5月高點65.1萬相比，跌幅8.8%；新北單價30.9萬元，也創102年1月以來新低，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅達15.8%。桃園部分，連續兩個月低於15萬元大關，已回到去年10月水準。新竹縣市與台中分別為每坪15.5萬元、16.7萬元，而台南與高雄10月中古屋單價則分別為10.7萬元、13.3萬元。

黃舒衛表示，觀察10月購屋動機，台北市中心10月換屋佔比32%、首購族佔比28、自住客比重60%，投資置產則小幅回升至二成。而市郊區10月以首購族群為大宗，佔比高達40%，其次是換屋佔比34%，合計自住型買盤高達74%，創99年統計以來新高，自住型買盤也連續四個月逾七成，至於投資置產買盤10月佔比僅11%，連續十個月低於兩成；新北市部分，10月首購族群佔比41%，換屋佔比28%，自住客合計佔比69%，投資置產族群佔比17%。

觀察雙北以外的五都房市，黃舒衛表示，除台南持平外，其他均呈現小幅量增格局。如桃園量增5%，以桃園、中壢、龜山表現較佳；新竹縣市微增1%，以東區、北區交易量能較穩定；台中則交易量增加3%，以西屯、北區、南區量增較明顯；高雄量增5%，以三民、楠梓交易量增幅度最多。黃舒衛補充，觀察上述五都房市表現，台中房價持平微漲，僅微增1%；桃園、高雄續降3%-4%，而房價為明顯下修的狀況下，有感降價更為吸引買方看屋、購屋的主因之一。

黃舒衛指出，在國內經濟出口衰退、內需弱，民眾購屋腳步明顯放緩，猶豫期拉長，而雙北市房市有近七成是自住買盤，愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。黃舒衛表示，在國際局勢不明朗狀況下，美國聯準會不敢貿然升息，中國、日本也陸續推出貨幣政策救市，低利環境不變，房價難大跌，惟目前市場待售量大。

黃舒衛建議，有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，在明年房地合一上路後，奢侈稅退場，預期將有一波賣壓出籠；在降價浪潮中，愈晚處理資產，恐更難脫手，避免自身資產有減損的機會。另外，青年安心成家優惠貸款展延至105年，符合條件的首購族可多加利用，趁目前房市轉向買方市場、房價盤整修正之際，是難得一見的進場好時機，建議民眾掌握趨勢，選對產品，同時也要審慎評估未來升息的財務負擔是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。

北中南中古屋單價表      單位：萬元/坪

資料來源：永慶房產集團研究發展中心

註：1. 10月中古屋房價之統計期間為104年10月1日至10月28日止，9月中古屋房價之統計期間為104年9月1日至9月28日止

2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料，中古屋房價為各物件單價之算術平均數

3.新北市為全部行政區之成交資料