MoneyDJ新聞 2017-07-25 10:15:10 記者 新聞中心 報導
陸媒報導，根據中原地產提供的數據顯示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5,026套，月跌27%、年跌69%。市場預計7月北京二手房成交量恐不足8,000套。同時，北京二手房的整體價格也較4月下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3週，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元(人民幣，下同)。
業界人士指出，值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月明顯增加，顯現當下市場成交結構中以改善型需求為主的態勢。
對此，中原地產分析師張大偉認為，北京等一、二線城市在3月的調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整週期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入房市的傳統淡季後，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7至8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。
根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》顯示，7月份上半月，大陸50城新建商品住宅成交面積月減2%、年減20%。從成交面積的年減幅度來看，北京領跌全國達74%，且從月減跌幅度來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是較上月還是較去年同期相比數據都表明北京樓市有明顯降溫。
另從大陸全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積分別年減56%、12%和18%。對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現較去年同期下跌，這體現之前提出的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國房市步入平穩階段。
