MoneyDJ新聞 2021-04-19 13:50:46 記者 李彥瑾 報導
受惡劣嚴寒天氣影響，今年2月，美國房屋開工率(Housing Start)大幅下滑，但3月出現明顯反彈，有望緩解房市供不應求的問題。不過，專家研判，美國房價不會因此快速下跌，而是呈現緩漲難跌，預期今年漲勢將延續下去。
《Barron’s》、MarketWatch報導，根據美國商務部上週五(16日)公佈，2021年3月美國房屋開工率較2月大增19.4%，經季節因素調整後的年成長率為173.9萬戶，創2006年6月以來新高；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也增加2.7%至176.6萬戶，優於FactSet調查所預估的175萬戶。
相較之下，2月房屋開工率及建築許可申請年率，分別較前月大減10%、10.8%。
近期美國房市氣氛炙熱，房地產供給極度短缺。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，截至今年2月底，全美待售餘屋量為103萬戶，與1月修正值持平，為1982年有紀錄以來新低。
NAR首席經濟師Lawrence Yun指出：「待售餘屋嚴重短缺，致使房價走高，同時減緩房屋銷售速度。」據NAR先前公佈，2021年2月，全美成屋價格中位數達到31.3萬美元，較去年同期大漲15.8%。
美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Banker’s Association)首席經濟學家Mike Fratantoni認為，房市供給回升是令人振奮的好消息，雖然房價漲幅不太可能快速縮水，但隨著新的供給進入市場，房價成長幅度或許會在2021年出現減速。
報導指出，建築成本上漲也是房價飆升的原因之一。2020年木材期貨價格翻漲一倍以上，今年以來續漲逾35%，反映木材相當搶手。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至上週五，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計大漲30.72%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚30.31%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上揚25.27%。
三者均遠優於大盤標普500指數同期漲幅11.43%。
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