MoneyDJ新聞 2024-12-12 11:40:47 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)進入降息循環，房市觀望房貸利率是否隨之鬆動。最新統計顯示，上週美國房貸需求攀升，主要因房貸利率連三降，吸引對利率敏感的房貸戶把房貸「搬家」。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月11日公布，經季節調整後，截至12月11日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升5.4%，呈現明顯成長。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週激增27%，相比去年同期更大增42%，反映房貸戶因應最近房貸利率下調，紛紛透過轉貸來降低利率；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下降4%，但較去年同期高出4%。
根據MBA的數據，截至12月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週 6.69%降至6.67%，連續第三週下滑。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前公布，10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季節調整後的年率為396萬戶，較前月增加3.4%，大致符合市場預期的395萬戶。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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