MoneyDJ新聞 2026-01-16 10:16:28 蔡承啟 發佈
商辦市況佳，推升日本REIT市場表現穩健，漲幅優於美國、澳洲等主要市場。
日經新聞16日報導，日本上市REIT(不動產投資信託、J-REIT)表現穩健，即便面臨日本利率揚升等利空因素，但因商辦市況好轉(租金上漲)、資本效率改善，正促使行情復甦，且在積極收購資產等成長策略支撐下、今後有可能將持續成長。
用來顯示日本REIT總合性價格變動狀況的東證REIT指數15日收在2,057.09點、較2024年底相比大漲24%，創約4年來的高水準。在S&P國別/區域別REIT指數(以當地貨幣計算)中，美國僅較2024年底上漲2%、澳洲漲5%、新加坡上漲15%，日本表現優於美、澳等主要REIT市場。
支撐J-REIT上漲的是表現亮眼的商辦市況。J-REIT持有的資產中、商辦佔了近4成。
根據日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布的統計資料顯示，2025年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.22%、較前月底(2025年11月底)改善(下滑)0.22個百分點，連續第10個月呈現改善，空置率創5年6個月來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
12月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.5%(增加101日圓)至21,409日圓，連續第23個月呈現揚升、創4年8個月來(2021年4月以來、21,415日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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