MoneyDJ新聞 2014-10-02 09:13:51 記者 新聞中心 報導
觀察各地政府地政局所陸續公佈的9月份建物買賣移轉棟數統計，隨著農曆鬼月結束，9月房市買氣有逐步觸底反彈跡象。台北市交易量月增8.5%、桃園縣交易量亦月增7.9%，其中，9月北市建物買賣移轉棟數為2,502戶，較上月增加196戶；惟新北市則在林口區等部分特定區域受一連串打房措施影響下，9月建物買賣棟數月減2.8%，較去年同期更量縮23.8%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，9月初農曆鬼月結束後，市場看屋情況有逐漸回溫趨勢，整體交易量表現仍呈小幅增加格局。其中，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，強化中古屋房價的支撐仍旺盛，房價雖無創新高，但亦無回檔跡象，所以儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整而影響價格，另仍屬低利率環境的因素亦有助北市購屋自住需求的客群，進而幫助北市整體交易量的成長。
9月北市交易量排名最高的前三名，分別為中山區(417戶)、文山區(313戶)及松山區(278戶)。黃舒衛分析，中山區量體最多、產品選擇多元的特殊因素，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與11月通車的松山線所加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力的區域，因此房市熱度依舊；文山區房價價格親民，該區域的生活環境良好交通機能完善，房價與隔壁的大安區相較，相對低廉，且離東區市中心也不遠，最受自住客青睞，成交情況最穩定；松山區受11月中通車的松山線帶來的交通效益帶動，買氣明顯提升，另有「翔譽101」、「泰無限」等新屋社區陸續成交，衝高移轉量。
在新北市方面，黃舒衛表示，9月新北市建物買賣移轉量月減2.8%，且年衰退達23.8%，顯見新北市因深受一連串的央行打房措施與年底選戰而陷入盤整，月交易量減少最明顯的區域為林口區月減165戶，增加最明顯的區域則為中和區月增269戶；以行政區來看，交易量排行前三名為中和區(660戶)、淡水區(588戶)以及新店區(447戶)。
黃舒衛分析，新北市中和區為9月交易量首位，係受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件外，捷運環狀線的建設題材更加乘潛力，因此新屋交屋潮不斷，帶動成交量回升；淡水區因捷運淡水線通車後，交通及生活機能趨於成熟，淡海新市鎮在輕軌捷運綠山線於103年9月3日動工，淡北快速道路持續的動工，以及淡江大橋陸也於9月中旬動工下，多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區的房市熱絡依舊。
在桃園縣方面，其9月建物買賣移轉棟數為3,373戶，較上月增加247戶，月增7.9%，較去年同期則修正23.1%。黃舒衛分析，桃園房市在連兩月衰退後，終於在9月交易量有反轉現象。其中，八德市雖較去年同期衰退32.5%、但較上月卻成長114.4%，顯示八德市在台灣高鐵桃園車站與國衛院的加持下，還保有一定買氣，另在央行擴大信用管制新增的中壢市則較去年同期衰退44%、較上月也衰退7.9%，明顯感覺買氣已受政府房市管制措施的影響。
就整體房市而言，黃舒衛則表示，因應2015年的容積新制及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控等因素，目前房市逐漸轉為買方市場，且以自住盤為主，房價大幅飆漲已不復見，使中古屋市場更掀一波獲利了結潮，各地議價空間有加大現象；另因下半年景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房市雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空因素將消失，有意購屋的民眾建議首選好地段、大眾運輸網絡內及生活機能完善的生活圈，更有機會兼具保值與抗跌性。
