《購屋規劃》跟著捷運走 松山線周邊建案易漲難跌

精實新聞 2012-05-21 19:34:00 記者 徐伯豫 報導

自1996年台北捷運通車以來，截至今年2月底止，台北捷運載運量正式突破50億人次，捷運已經成為台北人不可或缺的交通工具，捷運通車的預期心理更是房價向上攀升的推手。台灣房屋智庫於日前調查松山、信義線熱門建案近一年的漲幅，發現以捷運小巨蛋站附近的久石讓上漲15.78%最為兇猛。   

【松山、信義區熱門建案房價一年漲幅高於區域行情】

此次調查發現，除久石讓及京華苑成交每坪早已站上百萬外，藏富與新東京宅也都朝「百萬行情」邁進，松山線、信義線周邊熱門建案近一年漲幅，京華苑15%，藏富12.5%、摩根11.8%，房價都普遍高於區域行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，久石讓一年上漲20%的原因為小巨蛋站周邊發展完善，鄰近敦北商圈，生活機能優越，再加上捷運經過加持，支撐起高房價，比起同區域房價年漲5.2%高出許多。而京華苑位於新莊線及信義線雙捷運交會處，加上新莊線新生北路經東門站到大橋頭站，東門站於下半年通車，兩大利多加持，因此房價一年漲幅高達15%。

捷運松山線沿線從中山區經過松山區，有小巨蛋站、南京三民站與松山站，周邊多辦公大樓，商業氣息濃厚，因此雖然還未通車，熱門建案成交行情不斷創紀錄，以位於南京三民站的摩根來說，2009年捷運局標售時，每坪均價大約46~50萬元，跟目前的行情比較上漲幅度高達77%，同樣位於南京三民站的藏富一年也有12.5%的上漲。  

【捷運通車前拉抬房價力道高於通車後 但保值效果在通車後仍可維持】

劉志雄分析，從歷史經驗來看，捷運的通車預期心理往往都會帶動周邊房價，等到正式通車後短期房價上漲機會就變得有限，但通車後支撐房價的力道仍然是相當強勁，是許多購屋民眾心目中的「保值A咖」商品。

此外，優質的捷運宅除有交通優勢外，還需要再加上成熟機能，才會有加乘效果，例如周邊有百貨、夜市、辦公商圈的支撐，像京華苑就在永康商圈旁鄰近大安森林公園，久石讓、新東京宅在有全台華爾街之稱的南京東路辦公商圈，都是造成房價易漲難跌的原因。

捷運松山、信義線沿線熱門建案