MoneyDJ新聞 2016-06-29 17:08:09 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團網路會員調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，佔比59%，其中「小幅看跌5~10%」比例最高(佔48%)。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，第三季看跌比例(59%)較前一季(69%)減少10%，看跌趨勢不變。
林泰隆表示，此次調查發現有高達22%民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10~15%」的20%，若以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過六成，占比63%，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。
林泰隆進一步分析，買方購屋價格心態有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高，而賣方有64%願意用相當實價行情或更低的價格售屋，顯示賣方心態也有調整。
此外，調查中有高達59%民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52%願意進場投資的「最低投報率要3%以上」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，今年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中移轉量年衰退幅度均超過兩成五(詳見下圖一)。
葉凌棋進一步分析，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增二成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，隱含若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016第二季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。北市第二季房價較歷史最高點，跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%，接近一成(詳見下圖二)。
葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2~5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價下，恐再下修5~10%。
圖一、五大直轄市建物買賣移轉量變化
圖二、七大都會區住宅成交價格行情
