MoneyDJ新聞 2023-09-25 09:08:57 記者 李彥瑾 報導
9月22日，美國房地產類股表現普遍收黑，延續前一天的跌勢，主要因聯準會(Fed)暗示美國將進入長期高利率時代，美債殖利率應聲衝上16年高點，導致REITs報酬相形失色，股價面臨回調壓力。
路透社報導，標普500房地產指數(S&P 500 real estate index)22日挫跌0.7%，延續前日下跌3.5%，當天創下3月銀行業危機以來最大單日跌幅。主因美債殖利率大幅飆升，REITs已不如以前有抗通膨能力，對比10年期公債殖利率高達4.5%、創2007年以來新高，REITs的股利率變得不誘人，使REITs表現震盪。
此外，REITs營運資金仰賴外部借貸和槓桿投資，因此長期高利率也不利REITs獲利成長。如市場預期，Fed 20日決議利率政策暫時按兵不動，但釋出利率長期走高的訊號，利率維持高檔的時間可能比先前預期更長。
就今年以來的漲跌幅來看，標普500指數十一大類股中，房地產類股是表現第二差的族群，跌幅6.5%，僅次於公用事業類股跌幅10.3%。相較之下，今年截至9月22日，標普500指數整體上漲12.52%。
自8月以來，美國30年期固定利率房貸利率的每週平均值一直保持在7%以上，截至8月24日當週甚至衝上7.23%，創2001年6月以來的22年新高。
在長期高利率環境下，美國房市買氣短期內難好轉。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)首席經濟學家Lawrence Yun上週表示，高利率干擾因素暫時難消退，房貸利率不排除上看8%，房市難脫盤整期，但就業增漲仍讓房市長線有撐。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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