精實新聞 2014-01-14 19:33:10 記者 林詩茵 報導
麗寶機構入主的名軒開發(1442)今(14)日難得召開法說會，法人聚焦今年房市的多空不明，該公司對房市後勢看法，並擔心房市若反轉，是否影響該公司業績。對此，名軒董事長吳泓瑩(見附圖)表示，雖然今年QE逐步退場，但由於整體環境仍是低利率，這對首購、換屋等自用客層而言，影響不大，尤其名軒的產品規劃都是自用產品，因此更不會受影響；至於，房市會不會泡沫，她則認為，因為低利，所以泡沬應該不會發生，且在都更執行不易、供給不多下，短期房價不易跌。
名軒今天法說會是近2年來的首度召開，法人在會中對房市後續看法提出較多疑問。
法人提出，財政部長提出房市泡沫就像「黃色小鴨」吹得很大，什麼時候會破都不知道，名軒是否擔心？對此，名軒總經理李木鐸則說，站在政府財經首長的發言立場，說出這番話應該是關心營建廠商和購屋者風險，對營建業者而言，政策抑制投資、炒作，政府的好意應該持正面去看，這對營建業不會有不好的影響，因為「任何商品被投機炒作都不好」。
吳泓瑩也說，因為現在是低利環境，所以房地產泡沫應該不會發生，尤其，名軒的產品都是低總價、低單價的產品，較具市場性，也比較不必擔心。
對今年度房市展望，吳泓瑩說，政策打房會影響的是特定的區域和特定的產品，也許高總價、高單價的投資產品需求也會因此減少，但名軒的房子在新北市、淡水、桃園、台中，都是自住型或二次換屋族鎖定的購屋區域，房價多在2字頭、總價1千多萬，而且這些區域都是跟著政策的重大交通建設走，所以今年公司對房市看法還是正面。
法人也直接提出，若今天房市疲軟了，名軒有優勢嗎？對此，李木鐸回應，從名軒近半年來的房屋銷售觀察，市場自住需求還是在，而且物價一直漲，這讓消費者還是得下手買屋，公司並不認為房市會疲軟。
他說，名軒一向以「先建後售」為銷售策略，且是低總價自用產品，訴求消費者看到房子後，「看得喜歡、買得起」，所以房市就算疲軟，對名軒而言，也只會出現銷售速度放緩一點，但應該不至於不好。
吳泓瑩也分析，名軒有什麼優勢，由於名軒是麗寶機構旗下的公司，麗寶已成立34、35年，有長期配合的廠商，可以提供較平穩價格的原材料，尤其在集團的資源整合下，名軒可以集中大型採購，成本可以比較低。
再來是與麗寶配合的廠商是集團累積2、30年來的合作對象，不論是技術、人力的配合都比較順暢，因為麗寶的案量大，廠商不怕這個工地做完沒有下一個，所以他們的配合願意也會比較高，品牌也會比較好。
對今年年房市的看法，吳泓瑩則說，目前全球的景氣是有待復甦，而國內也可感受到政府努力要提振經濟，房地產是火車頭工業，政府應不會想把房地產打趴，只是想要房價合理平穩，所以在利率溫和平穩的往上，景氣溫和復甦下，房地產不會往下；尤其現在都更不好執行，供給量並不大，所以短期房價要降，應該不容易。
