四都店面交易量均衰，新北首季年減36%跌最多

MoneyDJ新聞 2014-07-21 13:22:38 記者 新聞中心 報導

據台灣房屋智庫統計，4都(台北/新北/台中/高雄)去(2013)年來店面交易價量變化，今(2014)年第一季成交量皆比起去年同期呈明顯下滑，以新北市交易量減少36%為最多，台北市則減少25%；而在價格方面，則是除了台北市下跌外，其餘各區皆有些微漲幅。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，政府陸續實施打房措施，使得以往穩定的店面市場交易量也受到影響，觀察今年第二季統計到5月，店面交易量似乎與去年同期比，仍呈現相對冷清的情形。

觀察去年度，劉志雄表示，若從實價登錄統計數據來看，去年第二季為全台店面交易是最熱絡的時刻，但隨著第三季受到QE退場、奢侈稅修法等因素影響，交易量表現不如第二季好；但仍有好的產品吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，也促使北市去年第四季店面價格成長。

至於新北市去年第四季店面價格較第三季衰退，劉志雄分析，主要是因為102年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計103年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望藉此增加投資收益，遂使第四季北市店面交易量大幅成長，但也導致新北市店面價格卻呈現下滑。

劉志雄指出，至今年第一季時，政府針對全台重點區域高總價不動產宅進行查稅，促使買方開始觀望，深怕打房動作恐將持續一陣子，也使得4都店面交易量呈現大幅下滑。

4都店面交易量季變化指數

註1：資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網。

註2：以102/Q1為基期=100。

註3：103年Q2係統計至103年5月以比例換算。

4都店面交易價格季變化

註1：資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網。