MoneyDJ新聞 2023-06-30 16:39:23 記者 新聞中心 報導
信義(9940)旗下信義全球資產今(30)日指出，逐捷運站布局資產，已是不動產市場主流，信義全球資產觀察，桃園機場捷運開通後，陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產，累計近五年成交金額達2,800億元，以工業土地為大宗；其中，有45%集中在捷運行經的行政區，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產業群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。
桃園工業地產交易暢旺，吸引企業加碼投資，觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易，每年都有逾500億元的交易規模，2021年達到865億元高點，總計五年來工業不動產累計達2,800億元，其中，近7成交易是來自工業土地；觀察交易區域發現，桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢，工業地產交易佔整體45%，龜山區五年來累計金額達404億元居冠，中壢區378億元次之，蘆竹區則為374億元居第三。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，便捷的交通系統，可提升企業營運效能、便於員工招募，因此企業在設廠選址，交通機能是評估購置的重要指標。龜山、中壢均有工業區，產業群聚顯著，機場捷運通車後，強化企業前往投資設廠意願；此外，原進駐廠商由於地緣因素，擴廠時多半會選擇鄰近的土地、廠房，成為龜山、中壢工業地產成長動能。
信義全球資產表示，蘆竹近五年工業地產交易總量雖不及龜山、中壢，但去年交易量有94億元，是三個行政區中最高的，顯示蘆竹地區工業地產交易，處於快速成長階段。林建勛表示，蘆竹鄰桃園國際機場、有交流道系統、機場捷運，隨著宅經濟起飛，吸引許多物流、倉儲業者來此設廠，加上機捷A10、A11新重劃區吸引人口移入，看好區位發展，產業也會選擇在蘆竹落腳。
林建勛認為，桃園工業發展蓬勃，企業拓點尋址需求龐大，待捷運綠線完工開通後，將激勵工業地產向上增長。除交通影響外，ESG亦是現今企業主相當重視的議題，製造業大廠為實踐低碳生產，皆陸續進行工業廠房升級，符合營運需求、ESG規劃的廠房，及具備自動化、智慧能源管理的工廠、廠辦，是未來企業擴廠的優選標的。
信義全球資產指出，公司於桃園設有商業仲介部，深耕桃園地區土地、廠房、廠辦等工業地產，提供工業不動產買賣、租賃仲介服務，不動產經紀人員具備專業知識及成交實戰經驗，可協助有意進軍桃園的業者進行設廠條件評估、法規諮詢，助企業開疆闢土，共同促進產業發展。
(圖片來源：信義全球資產)
